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企業大手筆投資海外地產 專傢莫重蹈日本覆轍
新華網上海10月12日電 日前，中國安邦保險以近120億元人民幣的"天價"購入有120多年歷史的紐約華爾道夫酒店。從紐約地標大通曼哈頓大廈、通用汽車大廈，到位於倫敦金融城中心的勞合社大廈......世界一線城市的地標建築正在被信貸利率試算中國企業、投資基金收入囊中。
就在中國企業海外買房不斷升溫之時，國務院常務會議近日決定，取消對一般境外投資項目的核準制度。專傢認為，境外投資新政策將打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，促進海外投資一系列制度建設走向完善，但海外買房風險不可不防。
中國企業頻頻出手海外"地標"
在紐約，希爾頓全球日前宣佈，10月6日與中國安邦保險集團股份有限公司簽訂協議，同意以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店。據披露，這座紐約歷史最悠久的奢華酒店始建於1893年，位於曼哈頓公園大道附近，收購計劃在2015年新年之前完成。
此前，在紐約買樓的中國企業主要是部分上市房企。潘石屹[微博]旗下的SOHO中國收購瞭紐約曼哈頓通用汽車大樓部分股權；總部位於上海的復星國際，則購入瞭洛克菲勒財團旗下的大通曼哈頓銀行總部大樓；浙江綠地集團購進瞭紐約大西洋場項目的70%股份。
而在倫敦，2013年7月，中國平安保險集團以2.6億英鎊，購入倫敦金融城標志性建築勞合社大樓，交易按當時匯率計算，約合人民幣24億元。今年6月，中國人壽聯合卡塔爾控股，以約合人民幣84億元，又購入倫敦金絲雀碼頭一座頂級寫字樓90%股權。
隨著國內樓市前景猶疑不定，美國、歐洲等地房產正成為中國企業及個人出海置業的新目標。一些中國房企頻頻出手直接拿地。廣州富力於2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊。作為中國第一大地產企業，萬科也在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓。
海外買房有日本"前車之鑒"
動輒數十億美元的投資正催生海外"購房"市場。地產咨詢機構高力國際白皮書透露，我國跨境房地產投資總量持續攀升，已由2008年的約6900萬美元，增至2013年的逾160億美元。
但是，中國企業頻頻出手海外買房，究竟是分享高收益的"蛋糕"，還是將吞食盲目投資的"苦果"？
實際上，上個世紀80年代末，日本國內房價高企、日元迅速升值，日本企業也紛紛走出國門，收購在他們眼裡"相對低廉"的海外地產。1989年，三菱地所斥資14億美元購買瞭被認定為"美國國傢歷史地標"的洛克菲勒中心。而在1990年，日本人又斥資8.4億美元購買瞭位於美國加州的圓石灘高爾夫球場。
專傢認為，當時日本人的海外收購，多少帶有一些投機色彩，也缺乏對海外市場的足夠瞭解。實際上，日本人購買的海外資產很多都出現瞭經營不善難以為繼的窘境，而洛克菲勒中心和圓石灘高爾夫球場也最終以更低的價格回售給瞭美國人。
復旦大學全球投資與貿易經濟研究中心主任袁堂軍指出，發達國傢的制度法律、企業文化跟國內的現實環境都有很大的差距，而資產配置也是一個非常復雜的過程。境外股東不是"慈善傢"，收購將是一場"硬碰硬"的較量。
境外投資開閘推動資本出海
10月8日召開的國務院常務會議決定，再次修訂政府核準的投資項目目錄。除少數另有規定外，境外投資項目一律取消核準。一面是國內企業出海熱情高漲，一面是日本的"前車之鑒"，境外投資的全面開閘能否推動國內資本的出海潮？
除瞭投資性需求，據美國地產經紀商協會發佈的報告顯示，2013年美國核發的投資移民簽證中，中國人占四分之三，中國人已經成為第二大海外房地產買傢。
高力國際北亞區董事總經理柳維倫認為，中國企業在世界各地開拓業務，以及本地居民到國外旅行限制放寬後，使本地投資者更多瞭解海外物業市場。"海外房地產市場的門檻較低，政策也相對寬松，這些因素更是提高瞭投資者對海外房地產市場的青睞程度。"
袁堂軍指出，國務院的境外投資新政策意義重大，或將打破過去外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，改變出海企業以國資背景為主的格局，促進手握大量現金和外匯儲備的民營企業出境投資。
專傢表示，應當支持那些在國內有著堅實的主營業務和雄厚背景的企業出海，尋求符合國際產業鏈發展規律的並購資源。"但如果僅僅因為手有閑錢而盲目投資，則有可能重蹈日本的覆轍。"袁堂軍如是說。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/12322941147.shtml
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