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四季度房價或因惜售繼續上漲
專傢表示，房企平均利潤率在未來幾年內每年將降低1-2個百分點
■本報見習記者 喬誌東
"從目前市場情況來看，房企銷售任務完成得非常好，很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，"如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯瞭調控的難度"。
根據中原地產市場研究部統計數據，截至目前，已經有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績，銷售額都超過年度任務的九成，萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全二順位房貸資格年業績，大部分房企都將創造本企業的歷史最高銷售記錄。前10個月，28傢房企總銷售業績突破瞭9928億，同比漲幅達33%，10月單月銷售額合計達到瞭1292億。
"各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉指出，目前來看，整體市場因為"國五條"力度較弱，大部分城市房地產市場依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，2012以來過多的信貸供應是出現市場反彈的主要原因。
鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示，房企銷售火爆主要得益於兩方面：一個是2013年處在較為寬松的政策期內，隨著市場信心恢復，限購等殺傷力較大的政策對房地產市場的影響力慢慢減弱。另一方面，2013年年初出臺的政策隻在個別城市落地，並未對整體市場造成明顯沖擊。此外，從需求角度來看，觀望需求持續入市，除瞭一、二線城市需求強勁外，在部分三、四線城市需求也比較活躍。
張大偉強調，從目前市場走勢看，大部分房企對利潤上漲已經形成共識。在這樣的情況下，部分一、二線城市的購房者已經陷入恐慌，造成各地"日光盤"迭出。此外，因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。"值得指出的是，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑"。
據同花順iFind數據顯示，在樓市回暖背景下，房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低：2013年三季度這一數據已下滑至33.29%，而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。
張大偉認為，隨著樓市分化，不僅一、二線與三、四線城市分化，一、二線城市之間也可能逐漸分化，城市內部的郊區與城區也有可能分化，房地產行業的平均利潤率將有可能繼續下調。
"絕大多數一線房企都采取高周轉模式，策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。"張大偉稱，平均利潤的降低對房企的專業化要求更高，房企之間的競爭也可能會越來越加劇。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07512490325.shtml
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