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內容來自sina新聞

住宅市場現波動 龍湖地產堅決去存貨

  多種因素導致樓市觀望情緒疊加，即便是最被看好的北京樓市也是如此。事實上，今年以來北京市房地產市場一直處於低迷狀態，成交走量乏力，成交價格略有下滑。這種狀態令確有購房需求的消費者也產生瞭恐慌情緒，不斷推遲購買決定，擔心價格會再次下滑。

  這種情況下，開發商也有些擔憂，紛紛積極應對。作為標桿房企的龍湖地產，堅持執行"去存貨"策略。最近，龍湖地產向外界宣稱，"堅決'去存貨'是龍湖地產今年的運營關鍵詞"。

  近日，龍湖地產公佈數據顯示，4月單月實現合同銷售額34.8億元銷售面積達30.6萬平方米同比分別增長7.7%和5.2%。首四月實現合同銷售金額126.1億元，合同銷售面積114.6萬平方米。

  頭四個月，龍湖地產在各地區未推出全新住宅產品，但仍通過堅持"去存貨"積極促進銷售。4月，杭州龍湖逆市依舊表現穩定，實現簽約金額近4億元。龍湖·春江彼岸在未推新產品的情況下，通過靈活的銷售策略，摘得區域銷冠和杭州市場前四名的成績。龍湖·名景臺也通過去庫存和少量新產品的組合方式蟬聯所在區域的銷冠。在杭州市場成交量放緩的背景下，高性價比、區位占優的產品，仍具有較強的市場競爭力。上海龍湖亦積極展開"去二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算存貨"行動，以積極的銷售策略單月實現簽約逾3億元。

  在住宅市場出現波動的情況下，龍湖地產銷售類商鋪產品和自持商業表現亮眼。4月26日，龍湖在華南的首個商鋪--位於集美區的廈門龍湖·金街裡順利開盤，推出45-168平方米的商鋪填補瞭區域無高端商業的空白，開盤當日1小時內實現認購金額近2億元，摘得4月當月廈門商鋪銷售排行榜頭籌。此外，在杭州首個大型購物中心，杭州龍湖時代天街召開全球招商大會，該項目建築面積約15萬平方米，預計將於2015年內開業。目前招商率已超過45%，包括三大主力店和各大零售、餐飲及娛樂品牌入駐。

  隨著今年以來樓市進入下行通道，房企難逃銷售業績下滑的窘境，這種狀況，部分知名上市房企也未能幸免。根據中原地產市場研究部統計數據顯示，日前有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。該30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元，較2013年同期的3904.5億元，下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

  而在30傢房企中，19傢公司的銷售業績都出現瞭同比下滑的情況，占比超過六成。其中合生創展、首開股份、瑞安房地產、恒盛地產的業績降幅均超過50%。

  在今年前4個月，房企整體銷售業績與凈利潤雙雙下滑的背景下，房企拿地的積極性也大幅降低。銷售前20強的標桿房企，近幾個月的拿地數量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、龍湖地產、世茂房地產、富力地產、雅居樂均連續2個月沒有購入土地。

  從購房者層面來看，根據21世紀不動產門店的最新調查走訪顯示，目前不少剛需客戶表現出瞭較濃的觀望態度，新房和二手房成交量的冷淡，讓他們更加不敢入市。消費者的觀望，反過來又加重瞭樓市交易的僵局。北京這樣，其他城市更不樂觀。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析說，今年的房地產市場存在較大的不確定性，就市場自身而言，有調整的動力，但地方政府對房地產有很強的依賴性，也是客觀現實，因此，不排除少數庫存壓力較大的城市適當放松限購。這種由政府之手施加的外力，有可能打破樓市僵局，使樓市由調整轉為向上。

  龍湖地產表示，將進一步深化"去存貨"策略，並通過市場的變化進行微調，達到公司存貨量和毛利間的平裝修貸款衡。在市場遇到分化的情況下，通過靈活的銷售策略保證"有盈利的增長"和"有回款的簽約"。 未來兩月，龍湖將陸續推出全新項目或在售項目的新一批產品。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08292731602.shtml

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