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合肥成產業化試點城市 首推綠色信貸
5月15日，第三屆中國(沈陽)國際現代建築產業博覽會上，住房和城鄉建設部向合肥市、北京市、紹興市授予國傢住宅產業現代化綜合試點城市。此前已進入這一名單的城市還有深圳市和濟南市。曾經同為試點城市的沈陽市於今年4月升級為"國傢現代建築產業化示范城市"。
"各地基本上都動起來瞭。"住建部科技與產業化發展中心技術開發處處長葉明告訴中國房地產報記者，非試點城市的地區也出臺瞭相關政策文件。民間因此將2014年視為建築產業現代化的發展元年。
試點城市均出臺瞭促進建築產業化的指導意見。"合肥的指導意見涵蓋工作推進計劃、對建築業及房地產市場的鼓勵政策，涉及各個職能部門。現在正走流程就要印發出來。"合肥市經濟技術開發區住宅產業化促進中心主任李正茂告訴中國房地產報記者，相關細則要求建設部門、國土部門、規劃部門在兩三個月內出臺。
中國房地產報記者瞭解到，合肥鼓勵消費者購買采用裝配式建築技術的商品住宅、全裝修商品住宅，住房公積金貸款首付比例可按政策允許范圍內最低首付比例執行。這或是政府推行綠色建築以來首次明確的綠色信貸政策。
試行商品房
李正茂說，安徽省政府準備全省范圍內出臺鼓勵政策。
5月11日，合肥市通過瞭住建部專傢組關於其成為國傢住宅產業現代化綜合試點城市的評審。據悉，合肥市經濟技術開發區將以《合肥市人民政府關於加快推進建築產業化發展的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)為工作導則，協助合肥市相關部門進一步完善技術標準體系、加強項目質量驗收監管，建設好高質量的示范項目。
值得註意的是，《指導意見》是在5月7日的合肥市政府常務會議上原則通過的。李正茂解釋，《指導意見》趕在評審之前出來，也是評審通過的必要條件。
根據《指導意見》，產業化住宅項目全部實施全裝修，采用裝配式建築技術的建設項目將逐年增加，鼓內壢房屋二胎勵采用整體廚衛、太陽能與建築一體化等成套技術。
安徽省自2012年之後先後開工建設瞭天門湖公租房、合肥經開區出口加工區和新型平板顯示基地公租房、濱湖桂園回遷安置房等12個建築產業化項目，建築面積已達160萬平方米，其中2012年開工建設48萬平方米，2013年開工建設116萬平方米。2014年計劃開工建設150萬平方米。
目前，合肥推行住宅產業化從政府投資建設的廉租房、公租房項目開始試點，逐步向棚戶區、回遷安置房、公益性項目和工業園區廠房拓展，並正在向商品房市場推進。通過政府的牽線搭橋，融僑與遠大住工、中海地產與中建國際、保利地產與黑龍江宇輝集團已經簽訂戰略合作協議。
已經明確的是，位於合肥市肥西縣的區域門戶綜合體綠地新都會將選擇3棟樓試行住宅產業化。該項目占地340畝，涵蓋住宅、商業、寫字樓、農貿市場。
一位入駐合肥從事產業化生產的集團企業安徽分公司總經理告訴中國房地產報記者，目前企業的產能大於市場需求，還是政府推動為主，"100多萬平方米的公租房建設體量，幾傢企業來分"。至於保障性住房為何不能全部產業化建造，該人士解釋，這有產能問題、技術瓶頸、施工能力等問題待解。
"技術體系不是沒有定論，理論上沒有問題，但從理論到大面積的實踐，還是有一個過程。"該人士解釋，墻面防水、抗震性能等涉及結構安全的問題，現在是在建設中解決。
首推最低首付優惠
合肥對開發商及購房者均采取瞭鼓勵政策。
對於土地出讓時未明確但開發建設單位主動采用裝配式建築技術的項目，在辦理規劃審批時，外墻預制部分建築面積可不計入成交地塊的容積率，但不超過裝配式建築各單體地上規劃建築面積之和的3%。上海亦是如此。
值得註意的是，合肥市政府提出，購買采用裝配式建築技術的商品房，住房公積金貸款首付比例可按政策允許范圍內最低首付比例執行。此前，住建部推行綠色建築時亦鼓勵給綠色建築信貸優惠，但超過自身的權限難以真正落實。
不過，公積金貸款最低首付政策有多大吸引力還不明確。福建金輝集團安徽房地產有限公司總經理李力告訴中國房地產報記者，政策應該是有優勢的，但現在公積金提取困難，時間周期長、條件限制多，目前的影響不大。目前，合肥當地的商業貸款和公積金貸款均要求首付最低三成。
2012年開始，合肥市的住房公積金貸款出現爆發式增長，同比增幅126%，到瞭2013年10月，全市存貸比已達86%。2013年7月，合肥實行住房公積金貸款輪候制，每月房貸實施總量控制，優先發放商業貸款轉公積金貸款、二手房貸。
李力說："開發商現在做公積金貸款的比較少，除非是市場形勢不太好，房子不太好賣瞭。市場形勢好時，開發商要求客戶要麼商貸、公積金組合，要麼商貸為主。"
合肥此舉旨在從市場端推動住宅產業化。上述人士和李力均表示，產業化的增量成本已不是主要問題，市場認不認可才是主要問題。"合肥推行建築產業現代化的切入點，就是要求成本向傳統建造方式靠近。"該人士說。
該人士告訴中國房地產報記者，2013年中旬動工的濱湖桂園回遷安置房，作為非政府產權的項目，將決定未來住宅產業化的技術走向。該項目34萬平方米，應用瞭遠大住工、黑龍江宇輝集團、寶業集團的技術體系。
建築產業現代化始於1999年八部委聯合出臺的文件，但民間將2014年視為建築產業現代化的發展元年。今年3月在合肥舉行的新型建築工業化技術交流大會，是歷史上規模最大的一屆，來自全國(除西藏、青海)共計1100多人參加，其中便有各地的政府人員。國傢住宅產業化基地
由住房和城鄉建設部批準建立的國傢住宅產業化基地從2001年開始試行，2006年6月開始正式實施。目的是通過產業化基地的建立，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，集中力量探索住宅建築工業化生產方式，研究開發與其相適應的住宅建築體系和通用部品體系，建立符合住宅產業化要求的新型工業化發展道路，促進住宅生產、建設和消費方式的根本性轉變。
二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡借錢 產業化基地主要分為三種類型，即開發企業聯盟型(集團型)、部品生產企業型和綜合試點城市型。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/14092737106.shtml
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