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2015年武漢土地市場 開閘 白沙洲地價或創新高
??一邊是2014年拿地的開發商近期出臺各種項目規劃，另一邊是2015年武漢土地市場宣告“開閘”，賣地模式重啟。
??1月20日，共計7宗地入市，其中，白沙洲、漢南各有一宗地，此外，新洲區陽邏街有5宗住宅用地推出。
?白沙洲推小宗商住地2361.01元/㎡起拍 樓面價創新高
??根據武漢土地市場網公開信息顯示，此番推出的P（2014）169號地塊位於洪山區白沙洲四坦路特1號，規劃凈用地面積為23390㎡（其中居住用地凈用地面積約16258平方米，商務用地凈用地面積約7132㎡，均以實測為準），規劃用地性質為居住用地、商務用地最大建築面積5.9萬㎡（其中居住與商務建築面積比為7：3）。該地塊起拍總價為13930萬元，據此核算，其樓面起拍價為2361.01元/㎡，這預示著，即便該地塊以底價成交，樓面地價都創片區新高。
??據瞭解，此前該片區樓面地價最高為2221元/㎡，為武漢地產集團在2014年7月15日拿地所創，摘取地塊為P（2014）058號地塊。經記者梳理，從2010年開始，白沙洲片區進入瞭較為密集的拆遷和地塊出讓期。2010年和2011年，萬科先後在白民間2胎利息沙洲拿下3宗地塊，總建面200萬㎡，樓面地價約1593元/㎡ ；2011年和2012年，佳兆業緊隨其後，在白沙洲拿下兩宗相鄰地塊，總建面約50萬㎡，樓面地價分別為1942元/㎡、1750元/㎡；2012年，華潤置地(武漢)擲6.46億拿下白沙洲兩地塊，樓面地價分別為1933元/㎡ 、2103元/㎡。
??目前，白沙洲片區在售樓盤有佳兆業金域天下、萬科金色城市、華潤紫雲府、復地悅城、清江錦城等標志性項目，均價在7000元/㎡左右，被業內認為是價格窪地。隨著軌道交通的發展，該片區的發展前景頗被看好。農地變建地
??據相關規定，P（2014）169號地塊內應按照居住總建設規模5%-10%的比例配建公共租賃住房，套型建築面積90平方米以下商品房建設規模不少於住宅總建築規模的66%。
??漢南推1宗商住地 臨高速公路或為最大優勢
??本次土拍中，另一宗地來自於遠城區漢南。
??根據公示文件，P（2014）170號地塊位於漢南區興城大道與103省道交匯處，規劃凈用地面積為87229.26平方米（以實測面積為準），規劃用地性質為居住用地、商業服務業設施用地。
??P（2014）170號地塊規劃位置圖，臨漢南大道為最大優勢
??目前，漢南區在售項目不多，項目銷售價格多在3500元/㎡以下，大開發商方面，入駐該片區的僅有碧桂園、綠地集團。
??作為武漢2015年首場土拍，以上兩宗地的出讓情況並不能預示2015年成交風向，春節前，據不完全瞭解，武漢土拍市場還將有至少兩場土拍，分別為1月30日和2月16日。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/19065962897663946178344.shtml
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