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內容來自sina新聞

13條買房不吃虧黃金法則

???2015年房價不管是漲還是跌,有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子,這樣才能在樓市風暴來臨時,保證房子的保值效果。那麼,究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢?下面13條黃金法則,隻要購房者購房時牢記於心,不僅能夠買到合適的房子,不留下遺憾,而且穩賺不虧。

??1. 不一定要新房

??買新房固然最好,可市區合適房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題、還有產權的過戶比較麻煩。

??目前。二手房房源供應仍集中於老居住區。作為年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈,社區生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

??2. 慎買純小戶型社區的房子

??目前樓市已是剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大傢,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

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??相比其他的小戶型,80平方米左右的小兩居顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若幹年後搬離小戶型,還能作為投資產品。

??3. 註意交房時間

??交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

??所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應計算好裝修時間。

??4. 經濟適用量力而行

??一般來講,買房群體主要是年輕人,大部分人積蓄相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是,除瞭買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此,在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。

??5. 先定地段再選戶型

??關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有瞭孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以後孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

??6. 確定5公裡生活圈

??上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。

??7. 小區綠化要達到35%以上

??居住環境有一個重要的硬性指標:綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

??值得註意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。根據有關規范規定:新建居住區綠地率不應低於30%。

??8. 社區人性化設計

??一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式,利於形成良好的鄰裡關系;社區內規劃有人工湖、學校等,生活配套相當完善。代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

??9. 社區配套齊備

??一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進瞭大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

??10. 建築密度要小

??低密度的直接表現就是低“容積率”,對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建築密度一般也就較低。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。

??11. 買同一區域連續成功開發的樓盤

??房地產有明顯的區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

??12. 購買小房型作投資須謹慎

??現階段小房型火爆一時,大傢都認為小房型總價低適合出租。其實,小房型總價低,但由於面積小,單價卻高;而且,假如購買小房型的人都用於出租,那麼這一區域房屋出租市場就供大於求,租金走低就成必然。

??13. 不選擇炒作過度的樓盤

??前幾年由於炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08545997170585766252004.shtml

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