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內容來自sina新聞

上周末北京5盤入市 開發商加推79折房搶收

??圖為首開·熙悅尚郡開盤現場

??新浪樂居訊(記者 孔令薇)距離2015年僅剩10天,北京的房企已經開始做最後的收官。上周末(12月20-21日)北京共有5盤集中入市,其中純新盤竟占到八成,分別是商品房項目首開·熙悅尚都、首創派尚國際以及自住房項目中弘·由山由谷(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)魯能·豐和臺(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。此外,還有1個後期加推的商品房項目國韻村(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。首開·熙悅尚郡以最低可以讓利至79折的均價實現開盤去化率90%,因此無論從去化率還是入市價格,年末沖刺正式已經開閘。

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??5盤入市搶暖冬

??在存量重壓之下,房企年底前急需放量一搏,不少業內人士判斷臨近年底房企的推盤積極性隻增不減,和業內判斷吻合的是本周末,作為2014年倒數第二周北京樓市迎來大規模放量,5盤齊入市吹響暖冬的號角。

??12月20日,位於朝青板塊的新盤首開·熙悅尚郡一期火熱開盤。此次開盤主推6號樓1單元和2單元共計96套房源,戶型分別為125-136㎡的大三居。開盤吸引超過兩百多位購房者到場選房。截止當日,據現場工作人員統計,該項目開盤去化率達90%。

??國韻村二期也於20日開盤,記者現場瞭解,此次雖然隻開瞭兩個單元,但所供房源屬於該項目價格最優惠的戶型,所以早就被一些一期未選上的客戶盯上,當日去化率接近八成。

??“當時1期開盤時沒有選到房子,所以這次銷售一聯系我,我毫不猶豫就定瞭。”現場剛剛認購成功購房人告訴記者。據記者瞭解,7月19日該項目一期開盤便實現瞭日光,僅推80套房源,卻迎來200多組客戶到訪,兩個小時內全部售罄,成為今年南城樓市首個“日光”項目。??

??“此次推出的三居套數並不多,均價35000元/平米,比起39000元/平米的二居和即將推出37000元/平米的四居,性價比頗高,所以受到許多上次沒搶到的客戶的青睞,並且現場認購的購房者還可以享受3萬抵7萬的優惠活動。”銷售人員馬昊如是說。

??記者觀察到上述兩個項目都主打改善型,博得熱銷與進入12月以來北京信貸市場的放松分不開。新政發酵月餘,北京首套房利率由最低9折降至最低8.8折,由匯豐銀行和農業銀行提供。目前,北京首套房平均利率僅為9.4折,為一年中利率最寬松時期。

??業內人士表示,隨著近期央行松綁信貸等多重利好的刺激,對於改善型人群有著較大推動力,預計後期將會有更多改善型樓盤項目的入市。

??此外,自住房項目魯能豐和臺截止21日下午五點半,第1644號選的第799套房,宣告售罄。

??高調收官戰果難判

??截止本周,12月北京已入市15個樓盤,但往年樓市,基本上開發商在12月推盤速度就會放緩,比如去年到11月底就已經沒有項目入市瞭。而在2014年整體房地產市場不樂觀的情況下,開發商為防止銷售目標落空,加大瞭推盤量和營銷力度。由於去庫存壓力大且銷售目標壓頂,因此當前市場大環境下平價入市甚至低價入市仍是大傢的首選。

??記者瞭解到本周末開盤的首開熙悅尚郡,開發商上報市住建委的銷售均價為4.8萬元/平米,但是實際銷售中開發商推出瞭折扣優惠,銷售價格最低可以讓利至3.8萬元/平方米。以及後期加推的國韻村,也同樣拿出均價35000元/平米性價比最高的房源供應。

??一位不願透露姓名的開發商人士向記者坦言:“年底計劃開盤的企業都是著急回錢的,如果今年銷售業績理想,就會把項目留到明年為開門紅做準備瞭。”

??記者從北京市住房和城鄉建設委員會網站獲悉,12月20日一天網上期房簽約達906套,快要突破千套的數字雖然讓人感受到年底市場的暖意,但業內人士指出,由於沖刺時間短且供應量過於集中導致競爭加劇,房企最後一月的收獲或將有限。

??中原地產市場總監張大偉向記者表示,從目前市場來看,由於前三季度業績完成的不樂觀,使得市場12月份出現集中入市的現象,大量自住房的入市使得企業難以漲價隻能“以價換量”。這兩者都使得年末的市場呈現一個平二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算穩升溫的趨勢,並且這種復蘇會持續到明年一季度,但具體明年市場的好壞還要看政策是否進一步放松。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/07315952575892374204857.shtml

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