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零首付樓盤卷土重來
據新華社電 一線城市樓市成交量萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷。自3月以來，全國各地房地產市場可謂風聲鶴唳，後市觀望情緒愈發強烈。記者調查發現，近期一些城市開發商紛紛推出"零首付""低首付"樓盤，看上去優惠的"零首付"背後卻暗藏風險。
記者以購房者的身份走訪瞭山東省煙臺市福山區的某大型樓盤。據介紹，為擴大銷量，開發商最近推出瞭"零首付"購房計劃。該項目的銷售顧問稱，購房者和開發商簽訂借款合同後，隻需交5萬元訂房款，開發商可以墊付剩下的首付款。
14日，煙臺市民宋先生來到上述樓盤看房。宋先生自稱首付不夠，銷售顧問二話沒說，就承諾開發商可以幫他先墊付大部分首付款，並開具瞭一張完整的首付款單據，然後帶他去建設銀行辦理商業貸款。銷售顧問說，首付款到2016年3月交房時還清即可，"貸款肯定沒有問題，因為隻要到時候交清首付款，和銀行就沒有關系瞭。"
開發商墊付首付款，讓"零首付"得以實現，這看似"免費午餐"的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高瞭房價。
"購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼瞭。"山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
實際上，《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》明確規定，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07154143524高雄房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢.shtml
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