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北京學區房沖擊10萬大關 11平米平房賣230萬

內容來自sina新聞

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  在北京四環外,一套66平方米的房子最高能賣多少錢?答案是接近600萬元。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  張旭告訴《中國經濟周刊》,今年學區房價格上揚一定程度上是受到瞭成交結構的影響。今年北京房地產調控"國五條"細則出臺後,"滿五年+唯一"的免所得稅房源成為二手房市場的"香餑餑"。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲,其中帶重點小學名額的二手房更是漲幅巨大,最終形成瞭部分學區房沖擊10萬元/平方米的局面。

  而就在華清嘉園小區,不是學區房的一套房子,面積為200平方米,價格卻隻有47500元/平方米。

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  鏈傢地產分析師張旭向《中國經濟周刊》表示,與2012年相比,2013年以來北京城六區學區房與非學區房的價格差在逐漸拉大,學區房價格出現明顯上揚。

  一傢中介置業顧問告訴《中國經濟周刊》:華清嘉園一帶的學區房,帶有重點小學--中關村二小學區的名額,以小戶型為主,面積大都在37~60平方米,價格多在6萬元~8萬元/平方米,部分房源的價格甚至超過9萬元/平方米。

  而21世紀不動產監測顯示,很多重點小學附近的學區房價格在5萬元/平方米以上,其中,很多房源價格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比,今年上半年這些二手房的掛牌均價均大幅上漲。其中漲幅最大的,是海淀區鄰近中關村小學的東王莊小區,達到53%。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  地產大腕、"預測帝"任志強日前表示,要不瞭幾年,北京四環附近的房價將達到10萬元/平方米。其實,記者走訪發現,目前北京四環沿線的部分區域,房價已接近10萬元/平方米。之所以這麼高,因為三個字:學區房。

  11平米的平房,230萬元



  今年上半年,北京北四環外五道口華清嘉園的一套學區房掛牌價高達10萬元/平方米,因此被戲稱為"宇宙中心"。

  根據北京市相關教育政策,北京的小學生入學實行就近劃片入學,每所小學隻招收周邊特定區域的學生。對於許多重點小學而言,隻有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。而通過買房將戶口落在這一區域,就成瞭很多傢長的選擇。

  近年來,北京各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。

  從地產營銷等角度看,學區房一般指的是重點小學片內的房產。

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  不過,與北京市核心城區的學區房相比,華清嘉園學區房的價格不過"小巫見大巫"。

  位於北京市二環內、西城區文昌胡同的一套11平方米的平房,隻是簡單裝修,但價格高至230萬元,單價為20萬元/平方米。銷售人員向《中國經濟周刊》表示,該房源是北京實驗二小學區房。另一套15平方米的平房,總價為250多萬元,17萬元/平方米。

  記者瞭解到,目前在北京重點小學資源集中的區域,已經形成瞭幾個頗具規模的熱點學區房板塊,如中關村地區,包括中關村、學院路以及萬柳;東城東四板塊;西城的平安裡板塊;朝陽區朝陽門板塊等。

    上半年學區房價格最高漲幅達53%

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  鏈傢地產監測瞭北京城六區近1000個學區房樓盤,其中包括490餘個重點小學劃片內的樓盤與500餘個普通非重點小學劃片內的樓盤。張旭說,截至今年8月,監測的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是49000多元/平方米,而今年一季度成交均價是45000元/平方米,僅僅半年的時間,重點小學劃片內的學區房房價就上漲瞭近10%。

  據北京市房地產交易管理網等數據統計顯示,今年北京商品房成交均價隻有2萬元/平方米,這就意味著,鏈傢地產統計的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08222419658.sh代墊2胎怎麼貸款比較會過件tml

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