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??陳淮認為，20152順位怎麼貸款比較會過件年仍是一個市場機制發揮其資源充分優化配置和優勝劣汰作用之年。他認為，政府提出穩定住房消費是第一要關註的；但不等於市場應該過度樂觀。陳淮特別指出，政策在前些年鼓勵的是剛性需求，這個任務並沒有最終完成，但已經出現瞭重心逐步向改善型和部分的享受型需求的升級。

??存量房黃金時代正到來

??朱中一分析，今年可能企業的兼並重組比往年會更大。

??民間二胎代償費用但是朱中一相信，今年的情況肯定要好於去年。一是中國的城鎮化仍然在快速的發展過程當中，剛需仍然存在。二是今年的政策比較寬松，除瞭少數存量房過大的城市以外，多數地方的市場在今年是能夠實現軟著陸。比如廣東好多指標都是好於全國的平均指標的，再比如說北、上、廣、深等地。

??今年會比去年好

??朱中一認為，如果僅僅從庫存量來講，現在是6.39億平方米，坦率說不算太大，因為市場一年的銷售有十多億平方米。但是關鍵是房地產在建規模很大，而這些在建規模要陸續進入市場。所以朱中一認為“不少地方消化壓力可能還是一個很大的課題。”

??而國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，從中長期來看，市場結構在大致平衡，二手房正在成為市場的主導性的供給力量，存量房的黃金時代正在到來。

??市場不應過度樂觀

??在同一論壇上，經濟學傢、建設部政策研究中心主任陳淮直言，十年調控造就瞭四大缺陷：“第一,強化瞭政府權力，第二,高成本低效率，第三,充斥著被動性和主觀性，第四，十年調控的政策沒有一條是和改革相結合。”他認為，沒有改革基礎的政策調控,一定是要失敗的。

內容來自sina新聞

朱中一房企兼並重組或大於往年

??對於中長期，巴曙松給出瞭三個判斷。第一，市場結構在大致平衡，房地產行業的價值鏈條在重構，渠道的競爭在激烈，房屋的銷售模式正在發生變化，會出現很多新型的渠道的整合者，所以圍繞買方的競爭會加劇，新房地產電商在快速崛起。第二，二手房正在成為市場的主導性的供給力量，圍繞二手房的房地產行業的價值鏈條會迅速提升。存量房的黃金時代正在到來，他同時呼籲降低二手房的交易稅費。

??“北、上、廣、深等地，或者是供求平衡的地方，房地產的情況肯定要好於去年。”昨日，中國房地產業協會原副會長朱中一在出席主題為“形勢與判斷”的2015觀點年度論壇表示，中國的房地產市場總體上還處在軟著陸的過程中，但因地區差異大，一些地方期望回升的時間要早一些。一些庫存量大，在建規模大，人口聚集能力不足的地方，軟著陸的時間可能要長一些。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15115987118610618040718.shtml

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