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  佈局自貿區

  ■本報記者 王麗新

  也就是說，陽光城實際上是搶先佈局瞭環自貿區區域。據記者瞭解，2013年3月20日，陽光城全資子公司福建匯友源房地產開發有限公司以1.5億元競得上海外高橋新市鎮E06-03商業地塊，成交樓面價9742元/平方米，溢價1.36%。



  在陳凱看來，"實際上，這是我們實施高周轉戰略的結果。"陳凱向記者透露，盡管外高橋的商業項目緊鄰自貿區，但公司依然堅持高周轉戰略，選擇出售該商業項目而非持有。

  與此同時，陽光城年內在上海的權益購地支出為18億元，今年在上海所拿地塊基本都位於自貿區直接輻射區域。"公司在上海擴張的速度非常快，拿地節奏把握很準"。有業內人士告訴記者。

  "九個月時間六個項目在售，上海的每一塊土地我們都沒有漏掉。"陽光城集團營銷及品牌中心總經理王鋒向記者表示，距離自貿區最近的項目位於外高橋，步行兩分鐘即可進入自貿區。

陽光城斥65億拿地 搶先完成環上海自貿區佈局

  陳凱表示，截至9月底，公司年內共花費約65億元拿地。值得註意的是，截至今年9月底，有統計機構數據顯示，陽光城年內銷售額為133億元。以此推算，陽光城拿地金額占銷售額比例已經接近50%。

  "2012年以來，我們新增的土地從拿地到首次開盤平均周期是7.98個月。"王鋒向記者表示，太原一個項目的最快周期甚至隻有6.3個月。

內容來自sina新聞

  9月12日，陽光城再次出手。經過兩小時的競價後，公司最終以51%的投資比例，25.74億元奪得上海浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊，折合樓板價18437元/平方米。

  9月27日，陽光城以51%的投資比例，以4.74億元聯合奪得上海國際醫學園區D2-02-05純宅地，樓板價12951元/平方米。

  對此，上述業內人士表示，公司幾個項目基本都位於自貿區可以輻射到的區域，利潤升值空間較高。然而，對於陽光城來說，一年內拿下六個項目，如果都按正常進度開發，對資金鏈的要求較高。

  三重二胎房貸加快周轉回籠資金

  "如果我們第四季度能夠再加一個到兩個項目，明年在上海的業績會更好看一點。"陽光城集團總裁陳凱向記者透露，公司自2012年11月份進入上海後，在不到一年的時間裡，斥資約38.81億元拿地，而且已經搶先完成環自貿區的佈局。

  對此，上述業內人士表示，這是龍岡土地貸款房貸公司為瞭快速回籠資金，加速土地儲備的一種戰略。同時，陳凱表示，項目開發周期短，銷售節奏快，資金回籠速度隨之加快，公司第四季度或將再補充一些土地儲備。

  "我們目前有620萬平方米的土地儲備，其兌現的貨值約705億元。"王鋒說，截至9月底，公司今年新增項目的貨值約為270億元。

  陽光城如此快速擴張，資金從哪裡來？對此，陳凱表示，主要是通過債權+股權的方式獲得。股權融資風險小、成本低，債權融資風險相對大一些。因此我們采取瞭股權+債權的方式來降低綜合融資成本，與歌斐資本的戰略合作就是公司快速擴張的重要支撐。

  同時，陳凱透露，2012年公司的融資成本相對較高，約在12%左右，但今年已經降至10%左右。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  時隔半月，陽光城全資子公司福州濱江房地產開發有限公司以1.005億元競得浦東新區外高橋新市鎮G03-17地塊的國有建設用地使用權。據悉，該地塊出讓面積7851.2平方米，容積率3.0，規劃用途為辦公和商業用地，出讓年限商業為40年、辦公樓50年，樓板價4267元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08032458923.shtml

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