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內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示,10月第四周(10.21-10.27),北京市二手住宅成交量為3295套,環比上漲22.2%,同比9月第四周下降21.6%,截止10月27日成交套數8355套,環比下降23.4%,但從整體上看,與去年9、10月份成交量24029套比,預計下降2%左右。





  成交量:10月第四周成交3295套 環比漲22.2%

  市場購房方面觀望氣氛漸濃,市場仍在博弈過程中。專傢分析認為:一方面,目前房源掛牌量和客戶咨詢登記量都較前期有所下降。由於前期消耗的房源過多,業主置換過程面對持續上漲的掛牌價,與所期待的的房價有一定差距,存在觀望情緒。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/09022471059.shtml

 成交均價:10月第四周二手房成交價格為39635元/平米 環比漲1.1%





10月第四周二手房成交均價

  從成交量上來看,北京市二手房住宅整體成交量出現回落,但價格依然堅挺。雖受信貸收緊和三中全會政策預期的幹擾,購房需求量處於低位徘徊,但量價仍保持振蕩上行。

  10月第四周,北京市內城二手房成交價格為39635元/平米,環比漲幅為1.1%,整體市場價格處於緩慢上行通道。

  根據相關數據統計,10月份,北京二手住宅交易均價突破三萬大關,為30950元/平米,環比上月同期上漲瞭3.4%。其中,城市核六區10月份的交易均價為41908元/平米,環比上漲3.8%,近郊和遠郊區縣10月份的交易均價為23726元/平米,環比上月同期下跌瞭1%。

 市場分析:二手房市場走出低谷 持復蘇態勢

  10月下旬,隨著新的自住型商品住房政策出臺,未來在供應方面會具有一定規模,但目前還沒有投入到市場,購房者的預期比較模糊。另外一方面,從土地的供應和出讓情況估計,城區的房源投放將會極為有限,對二手住宅市場的沖擊也將比較有限。

  目前,市場還處在自住型需求持續釋放的過程中。四季度,受政策和市場氛圍影響,成交量難以達到瞭2012年同期的水平。從長期來看,此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷,將會分流一部分客戶,對穩定市場預期有重要作用。對於年底北京的二手房市場,專傢表示,受房價高漲,信貸優惠力度減弱,以及11月或將有樓市調控新政出臺影響,10月份的成交量將會接近1.1萬套,而整體四季度的成交量依房屋買賣二胎年息借貸增貸轉貸然會保持穩定上行的態勢。房價短期內出現回落的可能性不大。

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周報上周京二手房網簽3295套 環比漲22.2%建融台南永康建融

10月第四周二手房成交量變化

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