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??他建議,如果想把白雲區作為投資區域,可以選擇地鐵線網外圍的板塊:“這類板塊有地鐵線路覆蓋,但又不太靠近市中心區,房價有一定的優勢,在租賃市場也可以吸引打工階層租住,未來隨著市場成交量的增大,其樓價也會水漲船高,譬如同和、白雲大道北等。”當然,他也認為可以選擇暫時未有地鐵線網覆蓋的板塊物業,作為長線投資的對象,譬如同德圍、羅沖圍等,隻要日後有地鐵開通,同樣會升值,但持有時間稍微長一些。

??據中原地產二手成交數據顯示,2月租賃宗數環比下跌達到36.9%,不過租金均價則繼續微漲0.9%,是自去年12月以來第三次錄得漲幅,其中不能忽略白雲區的“功勞”。據悉,2月份,白雲區是全市中心六區中租金均價環比上漲最為明顯的區域,漲幅達到8.1%。

??業內分析:

??現象:

??“2月節前節後的租賃市場意外火爆。”中原地產白雲區齊富路分行高級營業經理張院雷告訴記者,與往年有所不同的是,更多外來的“打工一族”在回鄉過年前就租下瞭房子,使向來是租賃淡季的春節前時段極為熱鬧。

??周峰認為,如果一定要買房產作為投資對象,最好還是以90平方米以下的兩房作為主力:“畢竟在房屋租賃或買賣市場,小面積單位比較能快速成交。”

??小張初十從外地回到廣州,就帶著傢人住進瞭過年前剛剛租下的房子。正因為考慮到年後租房麻煩,他才願意回鄉前租下這套1900元/月的單位,並為近兩周的空置時間付出瞭接近半個月的租金。正因為像小張這樣的租客越來越多,在2月份市區中心主要區域租賃市場價量齊跌的情況下,白雲區的租金水平上漲接近1成。





??白雲區租賃價量齊漲

??預測:

白雲區租價逆市上漲近一成

??部分板塊元宵後才旺

??合富置業提供的數據也相對接近。合富置業市場部梁燕明表示,白雲區租房市場在節前淡季交投與重劃區是什麼去年年底相比,錄得接近10%的增長,除瞭白雲區機場路沿線的機場西、新市、黃石等傳統租房熱點交投暢旺外,羅沖圍、金沙洲等大型樓盤集中的區域,在節前淡季亦錄得相當活躍的交投狀況出現。

??據合富置業相關人士表示,還有很多舊租客仍未返穗,因此預計農歷正月十五之後,這一帶租房市場交投會更加旺。梁燕明舉例,如在羅沖圍富力桃園一帶,租客往往是附近批發商圈的生意人居多,他們的返穗時間也會較工薪族和白領遲一些,因此農歷正月十五過後,這一帶租房市場才會真正旺起來。

內容來自sina新聞

??90平方米以下單位更適合投資

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,白雲區是距離老城區最近的區域,現在交通及商業配套都相當完善,受到外地來穗打工的客戶群認可程度較高,又由於其一手和二手樓價都比老城區低15%~18%左右,相對而言,更能吸引資金實力不算太強的準客戶。

??


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??事實上,本來在春節假期後幾周才會“火”起來的租賃市場,也在初七開市第一天就被“點燃”。據瞭解,此前一傢分行在普通月份平均每個月能高雄楠梓土地貸款成交10餘宗租賃交易,而近幾天一天能成交1~2宗。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07445978308683531338569.shtml

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