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  風險和機遇宛如雙生花,相傍而生。

房企告別黃金時代 行業發展面臨轉型

  高速發展背後,一些業內人士眼中也看到瞭隱現的風險。

  國傢信息中心首席經濟學傢、經濟預測部主任范劍平表示,我國目前仍是投資主導型國傢,在服務業、基礎設施建設、高端制造業和房地產方面仍有很大投資實力和空間。他認為,30年的爆發式增長後,我國經濟將進入平穩增長期,預計到2020年我國經濟增長率將保持在7.8%左右。

  北京土地價格在持續攀升,開發商稅收壓力也不小,預計2014年六環商品房單價將達3萬元。再加上北京地鐵等軌道交通進一步完善,地鐵建設提速,地鐵所到之處房價必漲。 --華業地產副總裁陳雲峰



  2014年北京萬科的業務將會出現一些調整,包括商業網、社區服務等業務都要趕上市場的新需求。 --北京萬科副總經理肖勁

  展望

  業內普遍認為,在經歷高速增長後,我國宏觀經濟將進入平穩增長期。同時,作為國民經濟支柱產業之一的房地產,也將在分化中告別2013年的高增長。未來房地產行業的增長與風險將並存。

  現在,粗放式城市化道路已經行不通瞭。尤其北上廣深等一線城市,土地資源有限,因此未來城鎮化要避免過度註重數量,以質量為關鍵。 --國傢行政學院新型城鎮化研究中心副主任黃錕

  國傢行政學院新型城鎮化研究中心副主任黃錕指出,曾經刺激房地產發展的城鎮化,將發生方向性轉變,這也會對房地產、傢居、建材行業是極大挑戰。

  "新型城鎮化強調健康發展、科學發展,總結起來就是要以人為中心,以質量為關鍵,以改革為動力。這個新的提法肯定會對房地產業、建築建材、傢居行業產生非常直接的影響。我們常常強調要順勢而為,行業對於這種轉變大勢要有一個非常清晰的認識。"黃錕認為。

  在范劍平看來,2014年我國經濟增速在7.8%下方運行的可能性很大,金融改革等陣痛是導致這一現象的主要原因。受此影響,2014年房地產最大的制約因素將是銀行按揭貸款偏緊,以致成交減少。2014年,房地產行業趨勢會發生改變,房價和銷售增長幅度均會下降。

  京投銀泰股份有限公司副總裁高一軒表示,以北京為首的一線城市,土地市場角逐激烈,房企土地成本日益高攀。但在市場預期並不明朗的情況下,對傳統增長模式的擔心,是房地產企業的千億時代求變的動力之一。

  在黃錕及眾多業內人士看來,新型城鎮化一方面給房地產業帶來挑戰,另一方面也提供新的機遇。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08092592041.shtml

  實際上,眼下房地產企業已經在尋求自身的多元化發展與轉型。尤其是在更多的龍頭房企邁進千億行列後,龍頭房企的競爭將會由量的拼殺轉向質的推進。

  "我們最不樂觀的是房地產市場潛在供應增加。有數據顯示,去年我國商品房共有4.96億平方米未銷售面積,再加上今年新增供應量來看,占據瞭巨大的現金流,這其中存在一定風險。同時,貨幣制度、稅法改革等都可能造成今年市場的變化。"任志強表示。

 趨勢

  告別"黃金時代" 行業發展面臨轉型

  告別快速開發、高速增長的房地產"黃金時代",業內對房地產行業未來發展有瞭更深層的思考。伴隨著經濟發展基調、政策以及行業自身發展的轉變,房地產行業已經來到發展拐點。一方面,行業發展增幅將逐步收窄,另一方面將會有更多新的機遇進入視野。

  萬科集團執行副總裁毛大慶表示,目前的市場可以用兩個字來形容,那就是"透支"。前幾年資本和現金流動強烈,全國多個城市在過去的兩年多裡,超量賣地、超量供應和潛在供應。然而中小城市的經濟結構轉型和導入人口,實際上並沒有發生本質變化,在這種情況下,這部分市場供應量已被透支。另一方面,以北京為代表的大城市,土地價格急速增長,土地價格增長空間嚴重透支。因此,不論城市規模如何,整個房地產市場都出現瞭不同程度透支現象。房地產雖然是國民經濟的重要力量,但行業吸納力畢竟有限,未來風險在積累。

  "中國房地產行業始終處於分化中。優質公共資源集中於大城市,人口的不斷流入,賦予一二線城市房地產市場極大的投資空間。"范劍平表示。

  2013年中國樓市在一片向上景象下暗流湧動。地王頻出、限購限價、銀行錢袋收緊、區域樓市持續分化等等,市場瞬息萬變。唯有實力與求變兼具的企業,才能在行業中脫穎而出。

  千億時代房企思變"多元化"

  市場變化隱藏風險

  "當務之急,就是房地產、傢居、建材等行業要緊密圍繞新型城鎮化可能帶來的機會,做出相應準備。"黃錕表示,農民工落戶、棚戶區改造、西部人口市民化等問題都是行業發展的突破口。保障房建設、土地制度改革等也有房地產行業可以參與的空間。此外,新型城鎮重劃區 英文貸款全省皆可處理化需要產業支撐,房地產行業的多元化經營,可以提供更多就業機會,為新型城鎮化提供產業支撐。

  華遠地產董事長任志強也表示,從房地產本身的情況來看,2013年是收獲豐厚,情況良好的一年。

  但與其同時,任志強也認為,受到整體經濟發展基調和政策不確定性影響,未來房地產行業將不會實現以往的高速增長。2014年的增速將保持下降的趨勢,很難有一個再爬到20%以上的增幅高峰。

  "目前房企多元化發展有兩個主要方向。一方面是房地產企業向成熟的下遊產業延伸,比如萬科發力社區服務業。另外一方面是實力房企在拓展擁有市場潛力,但尚未被充分挖掘的消費市場,例如養老、健康管理、文化、體育等等。"高一軒表示,一些服務業公司開始進入地產,例如華誼兄弟在海口開發文化主題地產,說明房地產行業和文化行業的融合速度都在加快。



  1月21日,在第八屆標桿地產傢居頒獎盛典上,相關政府領導、行業專傢以及企業領袖,共同探討瞭2014年樓市發展等話題。

 行業增幅或將放緩

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內容來自sina新聞

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