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李嘉誠再拋豪宅套現近13億港元



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08102516031.shtml

  據11月26日媒體報道,華人首富李嘉誠日前再度出售旗下公司位於香港的豪宅。據瞭解,該房產屬和記黃埔公司資產,位於香港太平山頂富人區,價 值約5.4億港元。就在此前一周,和記黃埔剛剛以7.4億港元售出過位於同一地域的房產。至此,兩項目相加已為李嘉誠套現12.8億港元。

內容來自sina新聞

  資料顯示,自2010年以來,為控制房價上漲,香港政府對於房地產交易征收瞭各種額外交易稅,並收緊瞭按揭貸款。2012年10月,香港政府決 定對非香港居民以及公司購買住宅征收15%的額外稅。今年2月,香港政府將超過200萬港元的房地產交易印花稅征收比例提高1倍至8.5%。今年2月22 日,特區政府全面提升印花稅。針對二套房的買傢,新政策規定200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅,200萬港元以上則按成交價的8.5%繳納 印花稅,較之前的4.25%翻瞭一番。

  日前,華人首富李嘉平鎮農地貸款誠再度出手,賣出位於香港的資產,套現約5.4億港元。這是近一周來,其旗下公司二度出售在港資產,兩次共套現近13億港元。此舉被市場分析人士認為是"香港房地產破滅信號"。業內人士認為,香港樓市調控日漸產生作用,未來樓價還可能下跌。

  樓市調控不斷之下,香港的房地產市場進入低迷狀態。據香港土地註冊處的數據顯示,今年10月香港僅出售3426套住宅單元,同比降60.7%, 環比降7.1%。截至10月的三個月內,所有種類建築單元銷售數量為2001年3月以來最低。豪宅方面,今年第三季價格超過1200萬港元的豪宅買賣合約 登記僅有607宗,價值167.44億港元,較第二季分別下跌13.2%及10.8%,創下自2008年以來的最低成交量。

 未來兩年香港樓價還將下跌

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,對香港樓市觸頂的警告在多傢機構早有出現。香港目前房價處於歷史高位,但是上漲空間不斷縮窄,同時成交量卻 大幅度下跌。包括加拿大、英國、美國的房地產市場復蘇下,部分投資客會調頭轉向此類市場。對於香港樓市而言,背後有較大的熱錢與資本支持。李嘉誠對於市場 的敏銳度超過瞭機構研究水平。其正在扮演"領頭羊"的角色。他的行為,或將促機構投資者和個人投資者跟風,從而推動香港樓市下行,並演化為泡沫破裂。

  渣打銀行亞洲股市策略分析師蔡建國表示,香港特區樓市隻要未來地產發展商願意在樓價方面讓步,減價促銷,仍可促成交易,所以樓價下跌的幅度較為溫和,預期未來兩年香港樓價將下跌10%至15%。

  香港樓市成交量創新低

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