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70城房價走勢總體平穩 大量房源入市西安競爭激烈

  隨著今年全國房地產市場成交量銳減、不少城市房價出現下降，市場出現明顯變化基本已經成為業界共識，但各方對於該階段後市場走勢的看法卻相去甚遠。在對國內房價的一片爭議之中國傢統計局公佈4月份70個大中城市房價變動情況。

  專傢預計未來幾年房價將回歸理性

  數據顯示，4月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有包括杭州在內的8個，比上月增加4個；持平的城市有18個，比上月增加8個；上漲的城市有44個，比上月減少12個。新建商品住宅價格出現上漲的城市個數進入"40"的區間，這是自2012年年底以來的首次。二手住宅價格環比下降的城市有22個，比上月增加8個；持平的城市有13個，比上月減少1個；上漲的城市有35個，比上月減少7個。從同比去年數據看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。其中，有67個城市漲幅出現回落，上海同比上漲13.6%，漲幅居首。二手住宅價格同比下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉就數據解讀稱，70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。"建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比3月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。

  摩根大通中國首席經2胎代償濟學傢朱海斌則預計，今年房地產市場出現強反彈的可能性不大，但下調的幅度可能比市場擔憂的要小很多。房價同比的增速在今年1月份出現拐點，到年底可能會回到零或者大概-2%左右，出現房價大幅跳水的可能性非常小。他分析稱，今年房地產最大的一個問題是出現瞭住房供給的相對過剩，但從其它宏觀基本面因素來看，比如城鎮化過程，收入增長，高儲蓄等還在支撐樓市。估計未來幾年，房地產可能會從以前的暴利行業回到正常行業。

  西安樓市房源增加明顯競爭趨於激烈

  統計數據顯示，4月份，西安新建住宅價格環比漲0.3%，同比漲8.5%；新建商品住宅90平方米及以下環比漲0.4%，同比漲8.4%；90平方米至144平方米環比漲0.3%，同比漲7.7%；144平方米以上環比漲0.3%，同比漲10.2%。西安二手住宅價格環比下降0.1%，同比漲2.5%；二手住宅90平方米及以下環比下降0.1%，同比漲2.4%，90平方米至144平方米環比下降0.1%，同比漲2.5%；144平方米以上環比持平，同比漲3.2%。

  據統計，4月份西安商品房市場銷售面積為133.91萬平方米，環比上漲1.13%，同比上漲2.22%；其中普通住宅成交銷售113.6萬平方米，環比下滑2.06%，同比下降2.99%。4月西安市商品房新批預售面積為97.21萬平方米，環比減少47.9%，同比減少29.84%。其中住宅新批供應面積為64.98萬平方米，環比下滑55.55%，同比跌幅達32.79%。

  某城改項目開發商表示，由於去年年底的無證風潮影響，無證樓盤市場一直處於被打壓的狀態，而購房者也經過長時間的政策普及，已精通政策，對於城改房來說，現狀市場急劇下降，大多有意向購買城改房的客戶處於觀望狀態，而據專傢分析目前西安樓市的供需比已經失衡。西安的城改房發展非常快，大量城改房的入市，將整體銷售面積推高。數據顯示，截至2014年第21周，西安市五大城區(城東、城西、城南、城北、高新)共有五證齊全合法在售項目265個。本周全市共有合法可售房源182293套，環比上周增加5.67%。

  在五證齊全的房源大量入市的情況下市場競爭趨於激烈，優惠的增加，這對於市場購房者是個置業買房的最佳時機，專傢建議已在觀望的購房者可以考慮在這個時機出手。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07102739547.shtml

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