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樓市調控面臨"大變局" 放權地方或成重要方向
綜合新台中2胎代償怎麼貸款比較會過件華社上海12月5日電 2013年的樓市，表面看仍是"漲"字當頭，但市場已呈現新的走向，調控或將迎來"大變局"。
今年2月國務院常務會議從強責任、抑需求、增供應、促保障和嚴監管五個方面出臺瞭"國五條"，由此奠定瞭今年全年樓市調控的"主基調"。年初以來，雖然個別城市在公積金貸款額度等方面有過些許"微調"，但總體看來調控未曾放松，限購、限貸、限價等行政手段幾乎已經"用足"。
但市場依然頑強"逆勢上行"。中國指數研究院公佈，今年11月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.68%，這是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。
首次置業和首次改善等剛性需求民間房屋二胎最高可增貸多少成為助推房價上漲的主要動力。上海的相關調查顯示，近年來成交的商品住宅中，首套房比例已超過80%，而每年有住房改善性需求的傢庭則占全部傢庭的12%。
此外，一上市公司董事長近日告訴記者，今年以來公司已有多位年薪數百萬的高管出手在京、滬買房，且都不太需要申請貸款。有數據顯示，部分城市中高端住宅已重新趨於活躍。
房價的"屢調屢漲"，似也啟示著以房價為重心的調控思路需要重新審視。"事實證明，一味在需求端采取遏制措施、試圖控制房價的做法，效果並不理想，也不可持續。"上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑說。
與此同時，今年國內樓市的地區差異尤為明顯。
重點城市尤其是一線城市"漲勢逼人"，而一些此前炒房盛行的城市和供應明顯過剩的三四線城市，其樓市則陷於"泥潭"。比如，根據國傢統計局的數據，10月溫州的新建商品住宅價格環比、同比分別下跌0.1%和1.5%。自2011年8月以來，溫州的房價已連跌20多個月，一些樓盤價格已經跌去一半。
地區間巨大的"冷暖"差異，凸顯瞭樓市的復雜性。"一刀切"的調控措施，很難持續奏效。業內人士認為，尊重各地市場差異，向地方政府"放權"，應該是未來樓市調控的重要方向。
某專業財經媒體昨日也援引華遠地產董事長任志強的話說，城市的分化已經很明顯，中央一刀切的房地產調控政策將不再普遍適合各地方。該報道稱，全國政協經濟組正在就房地產調控的熱點和焦點問題進行調研，並將形成調研報告，提交給決策層。
值得一提的是，12月3日召開的中共中央政治局會議提出，要"做好住房保障和房地產市場調控工作"，不過，其他並未著墨更多。
業內人士稱，"中國樓市五年內不會崩盤"。但他也認為，如果地方持續依賴"土地財政"、經濟持續倚重房地產業，加之貨幣持續"放水"，房地產業自身及其積累的系統性風險將不容忽視。
業內人士認為，將來房地產調控，在思路上，尤其要處理好政府和市場的關系，將"住房問題"和"房價問題"區分開；在路徑上，應將調控重點從"需求端"轉變為"供應端"；在體制機制上，應尊重地區差異，給地方政府充分的自主權。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/01123785518.shtml
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