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樓市觀察2015以價換量或將繼續
本周出現兩隻“黑天鵝”。一是佈倫特油價跌破55美元;二是2014年佛山樓市成交9萬套，成交面積超1000萬平方米;繼2009年後第二次超越廣州。
本周一，佈倫特原油期貨在倫敦市場一度下跌2.7%。OPEC第二大產油國伊拉克的石油部長表示，計劃本月將原油出口量提高到創紀錄水平。俄羅斯能源部的初步數據顯示，該國12月份石油產量達到蘇聯解體以來的最高水平。全球供應過剩推動油價一年來已經下跌近50%，而且至今沒有任何止跌的跡象。
原油價格大跌對“世界第一制造大國”——中國制造業來說是巨大利好。近年來，中國制造業受人民幣升值、原油與原材料漲價、勞動力成本提高等因素影響，在國際上競爭力有所下降。現在，原油與部分原材料大幅降價，對中國經濟不啻是利好——近年來，中國內地每年從海外進口原油逾2000萬美元。
企業經營好，就會帶動消費與就業，從而吸引越來越多的剛需購買自住房或改善居住條件。作為中國制造業的核心區域，廣州、佛山等珠三角城市樓市成交會更加活躍。
買房的人越來越多，會不會帶動樓價上漲?筆者認為2015年除個別樓盤因地段、景觀等稀缺性資源而上漲之外，大部分樓盤將繼續“以價換量”來完成全年的銷售任務。
原因在於，佈倫特原油價格與美元是“翹翹板”。原油價格降，說明全球流動性減弱。從而使中國、印度等新信貸試算興市場國傢的樓二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算價下跌。
至於2014年佛山樓市繼2009年後第二次超越廣州。原因很多，一是佛山城市化進程加快，本地市民，外地居民在佛山生活、工作意願增加;二是佛山大部分鎮街樓盤降價20%~30%，以價換量刺激瞭需求;三是廣州限購，佛山松綁限購。加上廣佛交匯處的佛山樓盤售價比附近的廣州樓盤售價便宜30%~50%。吸引瞭很多廣州人及廣佛“候鳥”前來購房。一旦廣州松綁限購，這部分消費力將大打折扣。帶動樓價上升的不是“價格敏感型”的剛需買傢，而是“不買最好，隻買最貴”的投資型買傢。
綜合研判，2015年佛山樓市剛需旺盛，但投資性需求仍然低迷。總體成交可觀，但價格起不來。對於開發商來說，繼續奉行2014年行之有效的以價換量策略是理性的選擇。
佛山日報韋廉
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08315959114037911670649.shtml
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