close
- 內壢二胎
- 2胎代墊
- 二胎銀行缺錢急用哪裡借錢
- 房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸任何問題免費諮詢
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
房價真 跳水還是 苦肉計？
房價變化總是觸動著所有購房者的神經。自今年春節以來，全國不少城市擊鼓傳花似的陸續迎來降價潮，並出現銷售放緩的局面，"拐點論"、"崩盤論"成為今年樓市最熱議的話題。
6月18日，國傢統計局發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，杭州樓盤以1.4%的降幅領跌全國。
與此同時 ，二手房指數也下調瞭0.09%。其中，北京樓盤環比下調0.9%，跌幅居於全國第一。不僅如此，北京僅在2011年12月市場最慘淡的情況下，二手房出現過環比0.8的下調，本次單月跌幅可謂是創紀錄。
證明樓市不景氣的數據不僅於此。稍早之前公佈的中國指數研究院最新報告顯示，今年5月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元，環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌，在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。
一時間，市場內的各方代表又為瞭房價拐點是否成立，而打起瞭口水戰。
正方：房價拐點已經出現
支持樓市拐點到來的聲音，在近日的博弈中占瞭上風。投行經濟學傢、機構分析人士以及財經評論員，是組成"正方"陣營的主要力量。
代表：彭文生(中金公司首席經濟學傢)
觀點：房價預期拐點正在發生
越來越多的城市爆出房地產價格下跌的傳聞，是否預示著房地產即將進入下行通道？中金公司首席經濟學傢彭文生對此表示，一季度經濟增長放緩，包括發電耗煤房屋二胎 民間房屋二胎利息量及庫存差值、房地產銷售及新開工等領先指標均顯示短期投資和經濟增速仍有下行壓力。
房地產市場調整的風險加大，房地產價格下跌的新聞越來越多，市場開始形成降價預期。不排除未來政府會出臺房地產市場的托底政策，例如放松限購、限貸，甚至通過戶口政策鼓勵購房。但房地產價格是資產價格，受預期的影響大，基於過去的漲幅很大，加上經濟體制改革的推進將有利於糾正過去支持房價上升的基礎，房價預期變化的拐點可能正在發生。
這樣的變化會削弱人們對住房的投資性需求、推遲對住房的消費性需求，房地產開發投資將因此而放緩。歷史數據顯示，房地產銷售是房地產投資的領先指標。今年一季度房地產銷售增速大幅下滑，預示未來半年房地產投資增速下行的概率大。
代表：甘犁(中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長)
觀點：房地產市場的拐點已經來臨
西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心近日發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告引起瞭市場廣泛關註。中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁認為，我國住房剛需旺盛的時代已經過去，且目前剛需中超過八成的需求都是無效的，沒有購房能力。自2011年8月到2013年8月，剛性住房需求從28%下降至25%。在這不到1/3的剛需傢庭中，有能力購買的傢庭鳳毛麟角。城鎮地區剩餘的可實現剛性住房需求的僅為15.9%，無效的剛需達到84.1%。當前剛性需求已經很難成為現有房價的有力支撐。在此剛需嚴重不足的情形下，即便央行近日出臺政策禁止銀行停止個人購房貸款，其指導效果恐怕也十分有限。
從消費能力方面來看，我國城鎮傢庭的房產已經占到傢庭總資產的62.9%，中國居民住宅消費能力已接近透支的極限。因此甘犁認為，2013年房地產市場供給嚴重過剩，且存在大量空置，短期內難以消化，快速擴張的房企正為回籠資金尋找出路。房地產市場的種種不健康因素都在表明：房地產泡沫正面臨被擠破的風險，房地產市場的"拐點"已經來臨。
代表：朱海斌(摩根大通首席經濟學傢)
觀點：房地產市場的黃金十年已過去
摩根大通首席經濟學傢朱海斌表示，中國房地產毫無疑問已經進入瞭"拐點"，房地產市場的黃金十年已經過去，但未來是不是會進入白銀十年還不能確定。
朱海斌還認為，盡管房地產價格有可能有下調的趨勢，但價格下降不會導致整個房地產市場崩盤，進入調整期更多的是一種溫和調整，不會引發全面的系統性金融風險。朱海斌強調，他比較擔心宏觀風險，相對於房地產市場而言，如果房地產投資下滑，土地出讓金下滑，經濟增速可能也會下滑。他預測，如果房地產調整過快，保7%會有困難，經濟增長6%以下都是有可能的。
反方：樓市"拐點論"不成立
與樓市拐點論的支持方針鋒相對的是，以房地產行業代表組成的"反方"則堅持認為，中國樓市進入瞭十幾年快速發展以後的調整期，有漲有跌是正常的，樓市"拐點論"這一說法並不成立。
代表：朱中一(中國房地產協會名譽副會長)
觀點：有漲有跌才是正常的
"拐點不好解釋，崩盤是危言聳聽，現有的數據起碼是比2012年、2011年要好，那麼這種情況下說崩盤確實是危言聳聽。"中國房地產協會名譽副會長朱中一，面對如今一片"唱衰"的樓市提出瞭自己的觀點。
他認為，目前中國的房地產市場確實處於下行階段和調整的敏感期，對樓市的下行要關註但是更需要客觀。"如今中國樓市進入瞭十幾年快速發展以後的調整期，有漲有跌是正常的，哪有市場經濟是永遠漲的，那就不叫市場經濟，投資就是有風險的，這是一種基本觀念，哪有投資沒有風險。"
2013年的樓市有很多非理性因素，當時很多專傢對房地產的調控政策的點評出現瞭一片"漲聲"的趨勢，造成瞭不少的恐慌性，輿論也把市場推到瞭極端。朱中一表示，不管是中央政府還是地方政府，都需要考慮經濟在增長合理區間的時候一定要考慮老百姓對高房價的承受能力。地方政府在出讓土地的時候，土地出讓金一定不要跟地方財政收支平衡掛鉤，掛錯瞭市場就會扭曲瞭。
代表：孟曉蘇(中國房地產協會副會長)
觀點：有些人想制造出"拐點"
中國房地產協會副會長孟曉蘇近日表示，中國房地產不存在泡沫，目前也不是拐點。以房價為調控重點的一系列調控政策是南轅北轍，過去十年保障房建設不足造成的樓市問題，不應以調控的名義向商品房發難。
據孟曉蘇總結，中國樓市有一個七年的周期性發展規律：五年增長、兩年跌落。上一個發展期是2006至2010年，接著就出現瞭2011和2012年的跌落期。這個發展周期規律現在仍然在進一步發揮作用，從去年開始房地產業已經進入瞭一個新的發展期。因此從理論上來說，現在並不是房地產的拐點。
孟曉蘇認為，去年年底和今年年初出現的樓市價高、滯銷等情況，是媒體炒作的結果，是有些人想制造出拐點。"去年的樓市發瞭40度高溫的燒，今年恢復到正常，就顯得下降瞭。這使'拐點說'又頻繁出現。"
在中國近年整體經濟增速大幅放緩的背景下，孟曉蘇堅持，如果地產業繼續低迷，會阻礙整個中國經濟的觀點。近期央行逐漸放松個人住房貸款業務、降低存款準備金率等一系列措施，似乎讓人看到樓市松綁的希望。
代表：利普頓(國際貨幣基金組織第一副主席)
房子二胎增貸利率多少免費諮詢試算 觀點：房地產市場隻是出現短期調整
國際貨幣基金組織(IMF)第一副主席利普頓近日表示，IMF預計中國今年的GDP增長率將達到7.5%的水平，並表示可將明年的增長目標區間定在7%左右，並且將區間下限定得更低一些，符合向可持續增長道路轉變的目標。利普頓對中國目前所采取的一系列改革措施表示認可，他表示，隻有當增長顯著低於今年的目標時，中國政府才應進一步出臺刺激措施。
對於中國房地產市場最近出現的波動，利普頓稱，他無法做出房地產市場已經到達拐點的判斷，他認為中國的房地產行業也有周期性，最近市場的下行是從過熱到正常狀態的一個調整。"未來五到十年、十年到十五年，中國的房屋需求還是非常大的。我們有理由去相信，現在房地產市場隻是出現瞭短期的調整，在未來，私營部門房地產建設活動以及消費依然會復蘇"。
《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09424227634.shtml
-
2胎房貸 2胎房貸繳款年限房貸2胎銀行貸款全省皆可處理二順位房貸房貸二胎怎麼辦房屋貸款利率房貸第2順位年息借錢週轉公司借款房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
2胎房貸 2胎房貸繳款年限房貸2胎銀行貸款全省皆可處理二順位房貸房貸二胎怎麼辦房屋貸款利率房貸第2順位年息借錢週轉公司借款房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算
-
2胎房貸 2胎房貸繳款年限房貸2胎銀行貸款全省皆可處理二順位房貸房貸二胎怎麼辦房屋貸款利率房貸第2順位年息借錢週轉公司借款房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算
文章標籤
全站熱搜
留言列表
