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又見 短命工程耗資2.7億元 完工3年就要拆
(記者周洪鵬)一個耗資2.7億元的建設項目，僅僅建成3年之後又面臨被大部分拆遷的命運。位於雲南省河口縣濱江路沿岸的"中國-東盟河口國際旅遊文化景觀長廊"近來成為社會矚目的焦點。當初為什麼要建設？建設之後運轉如何？如今又為何拆除？記者帶著這些疑問前往雲南河口進土地貸款嘉義義竹土地貸款行瞭調查。
花2.7億元打造"邊境明珠"
位於中越邊境地區的河口縣是一個瑤族自治縣。處在"風口浪尖"的"中國-東盟河口國際旅遊文化景觀長廊"就位於濱河路河堤一側。按照河口官方提供的資料，這一項目用地東起海關大樓，西至北山加油站附近，長1053米，總用地面積16678.7平方米，總建築面積20821.41平方米。
從2009年11月項目一期動工建設，至2011年2月三期驗收，整個項目建設歷時一年零四個月，共有150套法式風格的商業用房。項目"設有觀光平臺和走廊、景觀燈光、間隔地帶、消防通道和衛生間等公共設施，是集商業、文化、旅遊觀光為一體的建築景觀帶"，建成後曾被當地譽為"邊境明珠"。
這個由政府主導、市場化運作，某房地產開發有限公司負責運作的項目，總投資達到2.7億元。沿著濱河路行走，可以看到正在營業的商戶，包括紅木傢具銷售、旅遊業務、冷飲銷售等；在這些商鋪中間，還分段預留瞭一些公共活動的空間。
在項目二期經營著一傢冷飲店的老板告訴記者，這些商鋪絕大多數都是業主出租的，每年的租金從幾萬元到十幾萬元不等。"在旅遊旺季的時候，生意比較好做。"
然而，這個很好做生意、群眾較滿意的地方，大型挖掘機已經隆隆地開進開始瞭拆除工作。
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為何剛剛使用三年多且運行狀況良好的項目要被拆？按照河口縣的解釋，"沿河商鋪嚴重影響瞭沿岸的景觀，成為瞭群眾反映的熱點問題""如何進一步擴展旅遊文化景觀長廊的公共空間成為瞭廣大人民群眾的訴求"。
於是，"中國-東盟河口國際旅遊文化景觀長廊"將被"改造提升"，增加城市公共空間和平臺，提升國際化濱江城市核心地段個性風貌的建設理念，使之成為市民、遊客休閑觀光的場所。
按照上級有關"將河口建成國際化濱江城市"的要求，河口縣在2013年制定瞭《河口縣開展口岸國門形象提升工程的實施方案》。2014年5月23日，河口縣對第一批協議拆遷的14套房屋進行拆除。
面對不遠處已經在施工的挖掘機，在項目三期從事服裝生意的一名年輕商人告訴記者，當初跟房東簽的是五年的合同，雖然房租是一年一交，但是光是店面的裝修費都花瞭十幾萬，現在還不知道怎麼個補償法。
來自昆明的李學智在河口經營著一傢外貿公司，2009年，公司以370萬的價格購買瞭文化長廊項目的三套商用房，總面積達到490平方米。"因為靠著河岸，地段好，出租出去生意還是很好做。"
按照李學智最初的設想，如果項目運轉好，以後每套商鋪每年的租金可能到10萬左右，隻需要十來年的時間就能收回370萬的投資。現在濱江路對面的商用房價位已經來到3萬多一平方米。
"短命工程"何時休？
根據河口官方的回應，"由於前期城市規劃缺乏前瞻性，城市空間擁擠，街道狹窄，建築密度大，該項目已不適應新的城市發展規劃和上級提出把河口打造成為國際化濱江城市的要求"。
河口縣住建局副局長劉建雄稱，整個項目有一個工作流程，隻要能夠符合規定的流程、按照審批程序辦理，最終通過論證和審查，手續完備、程序合法，最基本的工作就沒有問題。劉建雄介紹，河口縣最近的兩個城市發展規劃分別制定於2007年和2012年。
可以看出，"文化景觀長廊"項目正是在這兩個規劃中間實施，此次"改造提升工程"更是緊接著最新的城市規劃。對於為什麼在如此短的時間內修改城市規劃的內容，劉建雄解釋道："社會發展的速度、城市功能新的地位，這些發生變化，規劃需要作出調整，這是必然的。"
劉建雄稱，拆遷補償將按照購房款1.2倍進行計算，但具體的補償標準還將開聽證會商議。如果按照這個價格，拆遷和補償費用預算將達到3億元左右。
2.7億元基本打瞭水漂，如今又要再花費3億元，記者在采訪中最大的疑問是：為什麼當初的規劃如此短視？城建部門的規劃有沒有站在一個城市長遠發展的角度來考量？如果當初的規劃存在問題，是不是要有相關人員接受問責？
有關專傢指出，為瞭擴展城市空間、優化生活環境，政府有規劃性地進行城市建設，這無可厚非。但是，任何項目的建設應該遵循城市的總體規劃，符合城市的發展方向，還要立足長遠，而不是短期行為。
據悉，按照計劃，"文化長廊"的拆遷工作大約需要一年的時間。剩餘100多套房屋的業主如何做通工作完成拆除，成為擺在當地政府面前新的難題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08204234589.shtml
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