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住房剛需雖大但銷售可能放緩

 三大需求變化促GDP增長

  綜合2014年三大需求的變化情況,全年GDP有可能比上年增長7.6%左右,增速與上年水平基本接近,但季度之間增速有可能小幅度波動。

  在"2014中國財富管理高峰論壇"上,對於社會關註的房地產價格問題,專傢們指出,房地產投資增速將總體回落。住房剛性需求首先來源於快速城市化進程中大量農業勞二胎房貸 二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件動力和農村人口從農村遷移到城鎮,其次來源於結婚型剛性需求和改善型剛性需求。



今年住房剛性需求仍巨大

  工業方面,高端裝備制造業投資增長加快,制造業投資增速上升,估計2014年制造業投資增速接近20%,高端裝備制造業增速將高於2013年。但受產能 過剩和環保治理影響,今年冶金、石油、化工、建材等行業投資增速將低於2013年。輕工行業的投資將保持平穩增長,增速與2013年基本持平。

  在剛剛結束的全國"兩會"上,李克強總理對今年我國經濟的判斷:"經濟穩中向好基礎還不牢固,增長的內生動力尚待增強。財政、金融等領域仍存在一些 風險隱患,部分行業產能嚴重過剩,宏觀調控難度增大。"不久前,由宜信財富和聯辦財經研究院聯合舉辦的"2014中國財富管理高峰論壇"上,專傢們也印證 瞭李克強總理的判斷。專傢們認為,2014年中國經濟將會穩中有增,但風險因素尚存,2014應定為風險控制年。

內容來自sina新聞

  專傢們認為,城鎮化的加速發展,剛性住房需求激增,經濟持續增長,使技術工人收入大增,另外,城鎮化使經濟水平較高地區的農民土地承包、宅基地、房產等 財產性收入增加,更刺激瞭住房剛性需求。另外,今年仍處於結婚年齡人口高峰期與改善型置業人口高峰期(收尾期),兩個高峰期重疊,可以說住房剛性需求巨 大,對房地產投資形成較強支撐。

  但同時價格高企很可能抑制商品房銷售,估計2014年商品房銷售有可能放緩。

 今年城市住房剛性需求仍呈增長態勢

  進出口方面,2014年,外部經濟環境有所好轉,世界經濟增速和世界貿易增速均有望高於上年,今年中國出口有可能同比增長7%左右,進口增速在8%左右。

  消費方面,今年國內消費需求穩中趨升。一是高收入和中等收入人群數量增加,消費結構由生存型向發展型、享受型轉變;二是民眾居住、出行、旅遊、文化、健 康等消費的潛力,形成對教育、體育、衛生、公共安全等公共服務消費的需求;三是城市化率超過50%後,中國社會逐步從農村人口為主轉向城鎮人口為主,消費 需求將伴隨城市化水平提升而成為中國擴大內需的根本動力;四是政府民生改善政策取向將帶來民眾基本消費的穩定增長。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09163992642.shtml

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