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??全國百城房價建地貸款高雄鳳山建地貸款持續下跌，這背後的原因又是什麼？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說：

??一南一北兩大一線城市房價數據攀高，原因何在？中原地產首席分析師張大偉分析認為，可能受到三個方面的因素影響。

??相比而言，全國范圍內的數據卻略顯頹勢。據中國指數研究院公佈的“百城價格指數”顯示，2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。看同比的話，下跌的城市有85個，比上個月增加瞭3個，接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

??2014年一線城市房價回暖

??2014年全國房地產市場持續低迷

??中介公司中原地產根據北京市住建委網簽統計發佈的數據顯示，2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套，都創下3年來的新低。但價格卻攀上高位，2014年北京純商品住宅成交均價為25286元／平方米，和2013年相比上漲瞭7.55%，創造瞭歷史新高。

??張大偉：從統計結構上面來看的話，房價在2013年是被低估的；第二個原因的話，一線城市的價格還沒有明顯下調的時候，在9月30日就開始瞭一系列的救市政策， 所以在年末的時候成交量的確復蘇瞭；土建融彰化大村土建融第三方面，最近幾個月又出現瞭一系列‘地王’，在這種情況下，房企在一二線城市，特別是一線城市降價的意願也不是很強烈。

??據經濟之聲報道，剛到年初，各種關於去年房地產市場表現的統計數據就新鮮出爐，來自各方面數據顯示，北京、深圳等一線城市房價有回暖跡象。而從全國范圍來看，2014年房地產市場依舊持續低迷。

內容來自sina新聞

全國房價數據分化 今年一二線房價易漲難跌

??與北京的“價升量降”相比，南方城市深圳卻表現出“量價同升”的態勢。據深圳市規劃和國土資源委員會發佈的官方數據顯示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增長126%，創下自2011年以來的單月成交量新高。當月新建商品住宅成交均價為25758元／平方米，同比增長24.46%。

??楊紅旭：既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因，又與我們上一輪部分城市的樓市火爆透支瞭部分需求有關系，雙重的因素疊加，導致2014年出現降溫。

??專傢預測今年大城市房價易漲難跌

??關於去年的房價，大城市與全國城市的統計數據走向不一。那麼，2015年房地產市場到底將何去何從呢？張大偉認為，今年一二線城市與三四線城市之間的房價分化可能會更加嚴重，其中，大城市房價易漲難跌。

??張大偉：人口、財富的聚集效應導致未來的房地產市場分化還是比較明顯的。一二線的房價是易漲難跌的，未來三四線的房價想要好轉或者想要上漲的可能性是比較低的。

??對於這個觀點，楊紅旭表示基本認同。

??楊紅旭：一線城市和少數二線城市依然是比較強勢的復蘇，房價也會出現一定幅度的漲幅，但是很多的三四線城市依然會保持一種調整，尤其價格的話會保持基本穩定，不太容易上漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08165957660722975796929.shtml

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