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  其次:影響瞭部分多套投資客戶,京籍傢庭之前有成年子女傢庭可以用子女名義購買2套,新政後將被限制。對一些豪宅項目的成交將有一定影響。

  車貸遲繳多久會拖車房價控制目標與2012年相比保持穩定

中原地產北京國五條細則 調控力度超滬粵等地

  首先:明確瞭北京限購政策將繼續嚴格執行,短期內取消的可能性很小。

  這一政策實際執行中限制的需求量並不大,但象征意義很大。

  統計局數據顯示,2013年1-2月北京房價新建住宅與二手房住宅漲幅都在全國前列,如果與2012年保持穩定,也就是要回歸到起碼2012年年底的平均水平,這基本已經是之前的穩中有降。可見調控的決心已經非常大。

  信貸政策嚴厲程度創歷史:

 政策力度:★★

  這一政策如果細則落地,最後可能的變化有幾點:

  這一政策並不能影響部分利用離婚等手段購買多套物業的人士。因為一般為瞭購房而選擇離婚的,大部分會選擇將所有房產轉移到夫妻另外一方。這樣可以享受第一套購房待遇。

  影響房源:整體市場

  主要影響人群:剛需自住人群、改善型人群

  第三:北京限購政策的收緊也將影響其他一二線城市出臺的落地細則,針對限購的政策將全國再次收緊。

  另外但需要註意的是,最近的公積金政策出現瞭明顯改變。

  政策力度:★★

  從國五條北京細則其他條款看,如果落地執行到位,這一調控目標達成的難度並不大。但也需要繼續細化落實。

  以在2011年出現過的房山限價商品房為例,鐵建國際城項目限房價競地價,超過2000套房源供應,僅12500的售價,低於當地當時均價20%。影響瞭當時整個區域的價格預期。

  調控可能出現的效果:



  北京之前的限購政策主要為,本地戶籍傢庭限購兩套,傢庭的定義為,夫妻及未成年子女。成年未婚人士按照傢庭計算,也可購買2套住宅。



  如果全市逐漸增加試點,這一政策對新建住宅的利空將甚至超過二手房個稅的影響。

  對高於之前預售的項目和高於周圍價格的項目將限制預售。這如果執行,將影響開發商加快取得預售證,小漲多期開盤。增加供應,也將明顯抑制房價上漲幅度。對高於區域均價的部分豪宅明顯不利。

  2:限購繼續升級:本市戶籍成年單身人士限購1套住房

  但這些政策依然是屬於短期政策,並沒有改變之前一直導致房價上漲的各種因素,樓市調控需要出臺更多長效土融新竹橫山土融機制。

  首付款比例有可能上浮到7成,利率上漲到基準的1.3倍

內容來自sina新聞

  將自住型、改善型物業納入限價房管理

  從貸款利率增加角度看,貸款20年,100萬的總利息差距在13萬左右,這個對很多改善性需求來說影響將非常大,政策一旦落地執行,預計北京的改善型需求將急劇萎縮。剛需難以改善的情況下,一定程度上也會導致剛需市場無房可買。

  新浪樂居訊 國五條北京細則落地,調控力度超過上海、廣東等地細則。

  其次:限制預售價格漲幅,針對預售價格的監管將加強。

  2013年房價控制目標,即全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定。進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。

  首先:土地出讓將逐漸開始嘗試限房價競地價。將影響目前市場在售的所有物業定價。

  3:嚴格執行差別化信貸政策,進一步提高二套房的貸款首付款比例

  細則力度明顯超過瞭之前公佈的廣東省細則。作為首都,京版的調控細則明顯執行瞭國務院的政策力度。這也將肯定影響其他各地城市的落地細則力度。

  可能的變換貸款額都為100萬,利率變換的影響

  主要影響人群:改善需求。投資需求

  >>【點擊查看: 國五條京版細則專題】

 政策力度:★★★★

  影響房源:新建住宅

  但是需要註意的是,購房者對市場的預期短期內明顯變化的可能性很小。而且屢次調控後雖然都出現房價下跌,但很快放松導致的反彈影響瞭政策的公信力。

  影響房源:新建住宅

  首付利率折扣利率20年月供20年總利息30年月供30年總利息

  商業貸款二套房目前60%1.1倍7.21%7879.57240046794.71084504

  可能改變70%1.3倍8.52%8690.98555507703.31281550

  影響房源:總價500萬以上物業

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為:

  第三:商品房盈利空間受到限制,開發商積極性降低。

  主要影響人群:改善需求

  這一落地細則,是繼2011年2月國八條政策後的再一次升級調控。而且是在繼續延續執行之前國八條的政策基礎上,在很多方面有繼續升級的表現。

 影響房源:單價2.5萬以上新建住宅。總價300萬以上二手房

  二套房相比首套房,購房者的支付能力一般更強,同樣增加一成首付,對於首套房購房者來說,可能會抑制30%的需求,而對於二套房來說,增加一成首付的影響要小很多。

  可能最嚴厲的政策:







  公積金認房又認貸影響10%左右購房者。在目前公積金貸款占比全北京市場成交量的40%左右。其中有很大部分大約為30%占所有購房者10%比例的為賣小買大置業者。商業貸款認房又認貸,這部分自住者隻能選擇公積金貸款。其中部分將被認定為第二套公積金,首付增加到6成,利率上漲為公積金的1.1倍。部分將失去貸款資格。

  4:個稅按照20%

  不能核定原值的按照核定征收方式計算。個人5年以上唯一住房免征

  主要影響人群:所有購房人群

 政策力度:★★★★★

  政策力度:★★★★



  影響房源:二手房5年以內、所有非唯一住房。新建住宅再出讓依然受個稅影響

  實際這一政策的影響面非常大,因為信貸政策收緊,滿五年以上的唯一住房擁有者如果改善置業很可能受到信貸限制。二手房市場的主要房源大都為多套房業主所有。

  本政策對新建住宅的影響一樣巨大。雖然購入時不用考慮個稅,但一旦需要改善,將面臨個稅。

  以一套目前總價200萬普通二手房計算(非5年內唯一住房)之前個稅為2萬,而房主原購房值50萬,新政後按照差額的20%計算,也就是30萬。個稅增加28萬。相當於房屋總價的14%。

  這必然將影響成交量將明顯下調,在細則執行後,成交量必然將萎縮,成交量可能會回到2012年年中平均水平。

  5:虛假提供購房資料、騙購,依法處罰且5年內不得購房。

  主要影響人群:外地不足5年購房人群

 政策力度:★★

  2011年2月份的國八條房地產調控,在全國都出現瞭明顯的樓市調控政策效果,各地都明顯出現瞭量價齊跌,北京也因為出臺執行瞭最嚴厲的5年限購,跌幅在一線城市最大,特別是通州等地,最高跌幅甚至超過50%。但之後從2012年2月開始,松動的信貸政策,以及全國其他城市逐漸松動的調控政策影響瞭全國市場的購房者預期。這才導致出現瞭2012年年底至2013年的市場被壓抑後的爆發。

  雖然北京之前限購政策已經非常嚴格,虛假資格基本絕跡。但本次重申政策,對市場之前出現的恐慌性需求有明顯的威懾力。

  6:提高預售監管

  房地產調控需求出臺長效機制,短期執行的抑制作用的效果已經越來越小。本輪調控如果各地能夠嚴格執行,可以預計到的是市場將出現起碼半年以上蕭條。特別是一二線城市,預計受到政策的影響最大。在3個月作用的市場降溫期後,下半年如果政策繼續嚴格執行,房價將會出現明顯的穩中有降。一線城市一季度過熱的二手房則將很快陷入調整期。價格也很可能率先下調,上半年就有可能下調到2012年年底的水平。

  國五條政策目前來看力度是疊加瞭2011年的國八條基礎上再升級。政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面、再一次性全面性的出臺系列有力政策。再疊加最近執行的公積金等信貸政策收緊。量變到質變的調控效應肯定會明顯出現。

  北京落地的國五條《通知》從承擔穩定房價責任、抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應、加快保障性住房建設、加強商品房銷售管理、強化市場監管、推進長效機制等七個方面,提出瞭19條具體措施。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/20352001232.shtml

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