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內容來自sina新聞

  重慶某地產機構負責人表示,當前重慶推出的多數土地口岸較差,難以令房企興奮起來,且多數房企當前去庫存壓力較大,沒有精力耗資拿地。

  其中,融創集團拿下的是南岸區鹿角組團的一宗550畝的土地,東原地產拿下瞭之前被房企熱炒的照母山片區760畝土地。



  重慶市地產集團官網顯示,在上述推出的120宗土地中,包括居住用地70宗、商住用地50宗,面積達7600畝,覆蓋都市功能核心區、都市功能拓展區和城市發展新區。

  昨日 (9月18日),《每日經濟新聞》記者從重慶市地產集團瞭解到,作為代表重慶市政府收儲土地的核心平臺,重慶市地產集團在9月17日集中對外推介土地多達 120宗,合計7600畝,參與房企逾100傢。這是繼今年春季推介會之後,該集團年內土地推介力度最大的一次。



  當前,土地市場雖顯冷清,但地方推地熱情依舊不減。

  "融創項目利潤率在降低,目的就是搶占市場占有率,所以有錢敢於拿地。"重慶新中地產董事總經理何偉堅表示,東原正在學習萬科,走快周轉路線,商業開始對外出售,也想提高市場占有率。

  都市功能拓展區地塊主要集中在北部新區、北碚蔡傢和沙坪壩大學城等。重慶地產集團方面表示,都市功能拓展區地塊將成為未來新增城市人口的重要聚集區,目前公共服務設施配套正在不斷升級,開發條件成熟,性價比極高。

  《每日經濟新聞》記者註意到,都市功能核心區地塊涉及渝中區十八梯、江北觀音橋、南岸彈子石等區域。在重慶市地產集團看來,片區開發成熟、高端要素集聚、區位優勢明顯,具有不可復制的稀缺性。

  土地市場成交下滑三成多

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  融創集團重慶公司負責拿地的一位不願具名的人士告訴 《每日經濟新聞》記者,"我們對重慶樓市發展有信心,既然有機會拿下符合公司戰略的土地,為何不在市場被熱炒之前拿下?"

  融創集團重慶公司品牌總監趙夫表示,"重慶公司上半年銷售排名區域第二,但8月份單月銷售額第一,年內目標直指第一。"在他看來,市場大環境雖然不好,但高端市場波動較小,並不擔心去化。

  冷門地塊居多難吸引房企

  在亞信控股集團董事會秘書榮騰洪看來,此次推介的土地多數口岸較差,真正屬於主城區的地塊較少,所以不是熱門地塊,三重房屋貸款開發商興趣不高。

  盡管相關地塊發展前景美好,但從意向性簽約情況來看,並不樂觀。當天的土地推介會上,僅有融創集團和東原地產意向性簽約,合計拿下土地1300餘畝。

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,最近幾個月以來,品牌房企參與土地競拍偏少。

  機構統計數據顯示,前8個月,20大標桿房企合計拿地僅有1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,同比下滑38%。8月20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元。

  國傢統計局數據顯示,前8個月,國內房企實現拿地面積2.079億平方米,同比下降3.2%,降幅比前7個月收窄1.6個百分點;土地成交價額5694億元,增長12.8%,增速提高3個百分點。

  德佑地產分析師趙葆根認為,一般而言,土地市場要滯後於商品房市場,開發商要等項目資金回籠差不多時才敢拿地,但當前市場正在向好的方向發展。

  與此同時,房企地產開發意願有所下降。國傢統計局數據透露,前8個月,全國房地產開發投資約5.89萬億元,同比名義增長13.2%,增速比前7個月回落0.5個百分點。其中,住宅投資約4.016億元,增長12.4%,增速回落0.9個百分點。

  在何偉堅看來,當前土地市場受冷落,說明房企對未來2~3年預期相對較為悲觀。目前,多數房企沒有完成銷售任務,看待市場比較保守。

  記者從CRIC研究中心發佈的報告瞭解到,在中國房企上半年銷售業績TOP20排行榜中,僅有萬科、恒大、中海等個別品牌房企完成上半年銷售金額過半目標,絕大多數仍存在去庫存壓力。

  近日,接近重慶市房管局的一位重慶地產資深人士透露,重慶市在10月份秋季房交會前後可能推出樓市刺激政策。在不少行業人士看來,雖然前段時間松綁限購政策在全國放開,但實際效果一直未能顯現出來,而松綁信貸政策則成為多數專傢較為一致的觀點。

房企忙於去庫存 重慶集中推地7600畝遇冷

  不過,記者瞭解到,與參與房企陣容壯觀相比,意向性簽約房企似乎並不多,重慶市地產集團官網披露的信息僅提及瞭融創集團和東原地產。兩傢房企合計意向簽約土地共1300餘畝。融創集團重慶公司一位相關負責人表示,公司非常看好重慶樓市的前景,拿下的土地符合公司規劃。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08282916448.shtml

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