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??在市場對二套房貸首付下降翹首以盼之時,二套房貸首付下降就真的“落”到瞭樓市頭上,並且是出乎意料的四成,不隻是預期中的五成。更讓人吃驚的是,天上掉下來的不隻是一個“林妹妹”,而是兩個,還有營業稅的利好:出售住房營業稅的免征年份從5年直接降至二胎借款台北2年。

樓市新政 近喜遠憂

??問題拖得越久,需要解決的時間就越長,所造成的傷害也就越大。下一輪的調整,開發商面臨的將會是更加復雜的局面。

??樓市新政所帶來的近喜遠憂,不僅對商傢,對消費者同樣如此。這次樓市新政,利率並沒有改變隻是降低瞭門檻,更加容易入市而已,購房成本並沒有真正減少,反而有所增加,因為首付減少瞭,借貸的額度更高,最終要還的利息更多。二手買傢也很快發現,那些因為年限縮短而免征的營業稅,遠遠比不上業主將房價提高的水平。最終,消費者為更快入市而承受著更高的房價。

??新北五股農地貸款然而,預期之外而至的“雙福”,無法真正徹底地解決現階段樓市所面臨的根本問題,隻能短期內將這些問題緩和,將這一問題爆發時間延後瞭而已。一旦這一被掩蓋的問題再度爆發,還能用什麼振興樓市?這次的“雙福”將導致樓市的近喜遠憂。


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??現在看來,今年樓市將再一次與這樣的機會錯身而過,解決樓市根本問題的另一個辦法是購買力的增長幅度遠大於房價的上漲,兩者的差距呈現縮小。現在樓市迎來“雙福”、短期成交量將再度上升的情況下,更大的可能是房價與購買力之間的差距變大而不是縮小。

內容來自sina新聞

??330日這天的樓市,改變瞭人們“福無雙至”的傳統觀念。可以預期,雙管齊下的樓市,市場信心將大幅攀升,市場的供應量有所增加,消費者的選擇更多。而在首付下降兩成到三成的實際刺激之下,那些因門檻過高而無法入市的改善型買傢、那些因為市場前景不明而觀望的買傢,都會更快出手,整個樓市的成交量很快又再度上升,今年年初短暫中斷的樓市復蘇局面將得到延續,樓市也將迎來又一個旺季。

??在近喜和遠憂之間,人們往往隻看到近喜,或者選擇性地屏蔽遠憂。中國發展如此之快,誰能預計得瞭遠期的市場?最終,買傢和賣傢都投身眼前的“歡樂派對”而“派對”之匙掌握在銀行手中,一旦銀行“水喉”大開,信心回暖、成交上升、房價走強、“地王”出現這些曾經的場面將會重臨樓市。

??一旦這一被掩蓋的問題再度爆發,還能用什麼振興樓市?這次的“雙福”將導致樓市的近喜遠憂。

??現階段樓市面臨的根本問題還是過高的房價和購買力之間無法匹配的問題,限購、限貸等抑制措施導致樓市成交一定程度的下滑,但真正讓樓市深陷泥潭、黃金時代終結的,還是房價與購買力之間的錯配。要解決這個問題必須有一次深度的、長時間的調整,2008年曾有這樣的機會,2011年也曾有過這樣的機會,可惜最終都失之交臂。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15135989655669945712823.shtml

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