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武漢樓市土地供應創5年新低

  2014上半年土地市場遇冷,總建面和樓面地價分別下降41.83%和5.6%。土地出讓金194.876億元,同比減少37.05%。

  事實上,很多畢業3年的大學生目前都會遭遇與張仲強一樣的置業抉擇。



 新存量房同比增60.8%

  中心城區房價同比漲幅位居主城區前列,其中漢口中心區同比跳漲3251.87元/m2,成為2014年上半年房價漲速加快的重要因素。

  環線房價正式形成,內環房價優勢擴大。今年上半年,各環線房價漲幅由內至外逐級遞減。內環房價漲幅最高,為28.2%。二環至三環間為熱點置業區域,漲幅9.1%,環線房價的級差出現明顯擴大。

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  由於新房市場供應大增、市場競爭激烈、客戶觀望嚴重,導致開發企業拿地意願降低,也使得政府供地熱情冷卻,上半年供應地塊總建面同比減少37.56%,為近5年最低值。

 土地供應創5年最低

  今年房地產"半年報"顯示:商品房成交量下滑 銷售周期延長



  上半年成交量下滑

  市場供求關系失衡。億房網研究中心主任明晶晶表示,至今年6月,全市商品住宅累計新增供應6767.05萬平方,累計成交5405.01萬平方,存量新增1362.04萬平方,新增庫存比去年同期增加60.8%,同時,樓市銷量也出現同比下滑,當前武漢商品住宅的去化周期,即商品房銷售周期延長至13.6個月。

  2011年,21歲的張仲強從湖南工商學院畢業後來漢,在光谷一傢高科技企業工作,工作3年後,談瞭女朋友的張仲強想著要買套房,讓自己和女友安下心來。靠著節儉,張仲強的銀行卡內已攢瞭3萬多元,加上父母贊助的4萬元,他準備在光谷買套小戶型,不過逛瞭多個樓盤,他發現均價都在8000元以上,最小戶型45平米,首付三成都在10萬以上。他有點擔心:"不知道再等等會不會又錯過好時機,聽說目前是買房的好時機,不少樓盤確實也都在促銷。"

  受限貸限購影響明顯

  "半年報"顯示,限購和限貸對樓市成交量的影響明顯高於其他政策。數據顯示,近年來,武漢樓市成交量下滑最大的時段均發生在限制性購房政策出臺之後。2010年到2013年初是房地產調控政策最密集的時期,同時也是樓市銷量波動最大的時期。

  億房研究中心數據顯示,武漢房地產成交下滑最快的時段大多發生在房價漲幅最快的年度。不同以往,今年以來,武漢房價漲幅逐漸縮小,但成交量下滑明顯。同時,信貸變化對成交量也有明顯影響。今年上半年,武漢信貸改變瞭以往年底緊年後松的狀況,年後金融信貸仍然偏緊,住房貸款成本進一步提升,直接影響瞭市場預期和需求。

  今年上半年,我市商品住宅總成交量較2013年同期下滑19.8%,但比2012年同期仍增加14.6%,其中3、4、5月連續3個月成交達萬套以上,表明武漢樓市仍具有強大的需求支撐。永和房屋借款

  昨天,武漢房地產開發企業協會和億房網共同發佈的《2014上半年武漢房地產報告》顯示,上半年樓市成交量下滑,銷售周期延長,土地供應創5年新低。

  抬頭看著棟棟高樓,再看看高企的房價,張仲強有些發愁......

內容來自sina新聞

  近幾年武漢土地成交量高漲,僅2012和2013年成交的土地總建面就接近8000萬平方米,根據項目開發周期,2014~2017年內市場潛在供應量較大,市場將持續面臨較大的競爭壓力。

  從武漢市中心城區成交地塊開工情況來看,半年內成交地塊的開工率僅7.41%,不難看出,開發商已從高市場競爭中有意識地調整開發節奏,放緩開工速度,進入加速去庫存階段,未來競爭壓力或好於預期。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07194300972.shtml

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