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銀行錢荒 剛需投資時代來臨
提要：滬深股市重挫、黃金大跌，國內多個投資領域震蕩不安。在房地產方面，銀行"錢荒"首先波及個人住房貸款業務，影響住宅投資升值預期；商鋪，隨著開發項目呈幾何倍數增長，競爭激烈，將難以長期維持高租金。在此背景下，寫字樓，尤其是高端寫字樓成瞭不動產投資的中堅力量。
多投資領域表現乏力
近日，國內多個投資領域均出現瞭巨大的動蕩。
滬深股市6月24日重挫，滬指跌5.30%報1963點，創近4年最大單日跌幅，自去年12月5日以來再回"1"時代。深成指跌6.73%創出2009年12月8日以來新低，兩市近200隻個股跌停。
亞豪機構日前發佈統計數據顯示，6月中上旬(1-20日)北京商品住宅成交均價為23433元/平方米，與5月同期基本持平，這是住宅自春節以來首次出現成交價格停漲。此外，往年銀行基本要等到9、10月份才收緊個人住房貸款業務。今年，由於"袋緊"，各傢銀行紛紛收緊業務：首套房貸8.5折成往事、公積金貸款時間延長、個人住房貸款速度放緩......"錢荒"加上政府"新國五條"調控態度的強硬，導致住宅投資升值預期下降。
在商業地產方面，中國的商業地產投資存量已經超越日本，成為亞洲最大的市場。據戴德梁行近日發佈的報告顯示，中國商業地產投資存量的價值增長15%，達到1.5萬億美元。由於看好中國城鎮化發展前景，仍有多傢開發商表示要加大商業地產投入。
北京下半年將迎來新一輪購物中心入市潮，包括金隅萬科廣場、銀座購物中心、力寶廣場在內的十餘傢，體量在3萬平米以上的購物中心將密集亮相。業內人士認為，在人口消費力相對穩定的情況下，投資商鋪應"謹慎行事"。
寫字樓投資增值預期加大
相對於購物中心的大量供應，北京寫字樓市場新增供應則一直處於"吃緊"狀態。據世邦魏理仕發佈的《2013年第一季度北京房地產市場回顧與展望》顯示，2013年第一季度，北京寫字樓市場沒有新增供應，一季度末北京優質寫字樓平均空置率為2.6%，較上季度回落0.6個百分點，再創歷史最低水平。
極度稀缺的供應量將寫字樓租金價格不斷推升，一季度末北京優質寫字樓市場平均租金報每月每平方米409.9元，較上季度增長0.3%。最新報告顯示，全球六大寫字樓租金最貴的地區中國占瞭4個：北京金融街寫字樓租金為每平方英尺195.07美銀行2胎房貸任何問題免費諮詢元，排在第三；第四是北京CBD地區租金為每平方英尺187.06美元。
世邦魏理仕全球首席經濟學傢Raym ondT orto分析，亞洲寫字樓需求主要來自跨國公司，這些公司希望能夠分享發展中國傢經濟的快速發展成果，並且跨國公司會選擇當地最好的地段。值得註意的是，在北京，由於核心區租金高昂、一房難求，許多企業包括跨國公司已紛紛向外圍轉移。
記者通過走訪發現，目前東部地區新建寫字樓主要集中在六環以外，對於許多不願意遠離CBD區域的金融類、咨詢類、服務類企業來說，東五環以內可供選擇的優質寫字樓為數甚少，其中遠洋國際二期開始預租，位於東四環邊上的達美中心廣場3號樓已對外銷售。
和許多企業紛紛向外圍轉移一樣，北京未來的寫字樓投資熱區不再是CBD等傳統商圈，CBD東擴、望京等新興潛力商圈，將成為大量投資資金的吸附地。在多個投資渠道投資前景不樂觀的情況下，優質寫字樓作為高端物業，產品保值抗跌能力更加受到財富人群的重視。
投資寫字樓需放長線
對於大多數投資者來說，寫字樓投資還是陌生領域，和住宅不一樣，商業地產需要"養"。目前，從在建的綜合體項目可以發現，大多數都以寫字樓、購物中心、酒店或公寓的產品組合形式出現，也有少數開發商在產品組合模式上嘗試創新，如建地分割任何問題免費諮詢緊鄰星河灣、泛海國際等富人區的達美中心廣場，則從地緣人群和入住企業的需求出發，搭配一系列商務生活配套和藝術主題商業。
和傳統單一寫字樓項目不一樣，未來寫字樓都將作為綜合體項目的重要產品形態出現。因此，對於寫字樓投資，除瞭考慮區域、交通、品質等傳統因素，還需要全面考察綜合體內各類產品業態的聯動作用，因為項目的整體運營品質將關系到寫字樓的升值空間。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/11002279820.shtml
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