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內容來自sina新聞

一季度增城成交腰斬 南沙翻倍增長

??不知不覺,2015年已經過去瞭四分之一。究竟今年一季度樓市走勢如何?數據顯示,今年一季度,廣州全市共網簽瞭16044套單位,與去年同期基本持平。受傳統樓市淡季,再加之春節假期因素的影響,台中創業貸款二胎年息樓市銷售並未延續去年底的翹尾行情。而房企一季度銷售並不理想,TOP20企業平均銷售金額較2014年同期下降瞭15.37%

??區域

??南沙成交暴漲114%,番禺庫存占比兩成

??2015年樓市開局風平浪靜,也許去年底用力過猛,一直處於休整狀態,直到3月中旬,推新樓盤才開始增多。和去年四季度24626套的成交量相比,今年一季度廣州樓市的成交量大幅下滑至16044,不過和近年來一季度的成交情況相比,變化幅度並不大(2013年高峰期除外)

??從區域看,根據網易房產統計陽光傢緣數據顯示,一季度成交同比下滑的區域共有5,其中,雖然增城今年仍位居一季度區域成交榜首,但是成交量同比卻下降瞭近五成。而南沙由於有自貿區的政策利好支撐,成交同比暴漲114%。成交同比上漲幅度較大的區域還有黃埔和天河,分別達到47%32.34%

??樓價方面,一季度全市均價為14625/平方米,同比上漲5.8%。業內人士分析認為,樓價數據上漲主要是因為去年增城雙合同泛濫,網簽量大的同時網簽價又低於真實成交價,在某種程度上拉低瞭全市均價。目前樓盤基本已取消瞭雙合同,所以帶動瞭價格“正常上漲”。從其他區域來看,如南沙、黃埔、從化,一季度的樓價同比都有下降,比較真實地反映瞭市場的現狀。從熱銷樓盤來看,第一季度成交套數前十樓盤,中心區域僅天河南國商苑成交套數排第四位。該盤成交量較多的主要原因是,兩年前簽約買傢集中網簽。

??值得註意的是,根據合富地產研究院統計陽光傢緣顯示,3月末廣州新建商品住宅可售存量73030,963.8萬平方米。其中,番禺、花都、增城和南沙可售庫存面積依次排前四位,均超過1萬套,120萬平方米以上,番禺可售面積更達到219.75萬平方米,占全市庫存量的22.8%

??土地

??出讓金不及去年同期零頭,下滑七成多

??一手樓市不溫不火,一季度的土地市場卻冷風過境,政府推地節奏放緩,房企拿地謹慎,整體呈現供需兩不旺格局。據記者查詢官方網站統計,廣州一季度共賣地23,收入57.4443億元,與去年一季度賣地30宗收得土地出讓金約263億元相比,政府今年一季度收得的土地出讓金同比下降瞭78.16%

??與其他一線城市相比,如北京開年後40天內土地收入便超400億元上海則在3月發力,市北高新10號地塊以70.52億元成為年度新晉地王,廣州土地市場開局沉寂。去年,廣州首場土地拍賣會就誕生瞭三塊地王,而且1-3月每個月都有地王誕生,而今年一季度,推出的地塊除有3塊地流拍外,其餘都是以低價成交。並且整個3月僅推出一塊地拍賣。

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??這或許與今年的整體供應計劃有關,根據廣州2015年建設用地供應計劃,將推出1621.45萬平方米地塊。根據合富輝煌市場研究中心統計,其中居住用地計劃供應量為409萬平方米,2014年土地供應計劃大幅減少22%;而商服用地計劃供應量為323萬平方米,2014年土地供應計劃也大幅減少,降幅達37%

??房企

??20房企中僅6傢實現業績增長

??盡管從2014年底開始,行業政策層面不斷有利好消息出現,但是2015年一季度,房企的銷售業績依然不容樂觀,根據克而瑞研究中心數據,2015年一季度,TOP20企業僅6傢實現業績同比增長,其餘均出現不同程度的下滑,一季度TOP20企業平均銷售金額較2014年同期下降15.37%

??究其原因,克而瑞研究人士認為主要有以下幾點:一是房企隨行就市,放低姿態,在行業性常態下房企不再一味追求規模增長,而是采取房地產+多元化並舉的方式,追求更穩健的發展;二是市場延續2014年態勢,全國房價持續走低,置業者購房信心不足三是政策溫和調整,企業普遍處於觀望中,推盤量較少。

??此外,21傢典型房企2015年銷售目標同比2014年實際銷售額,增長13%,增速同比下降9個百分點。除瞭融創今年目標無增長外,其他房企目標增長率均為正增長,但普遍增長率均在20%以內。而且相較上年,3/4的企業目標增長率均下滑,典型如一、二梯隊的綠地集團、融創等目標增長率降幅均超過19個百分點。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09255989568043276354421.shtml

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