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  編者按 看好一套心儀的房源，按照網上的電話打過去，通常發生的情形是：中介告訴你房源已經沒有瞭，但是還有套相同小區的，價格差不多的；還可能發生的情形是，房源還在，但是實地一看，卻與你在網上看到的房源差之千裡。

  沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到：他看中的房源可能並不存在，網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。   

  當互聯網成為尋找房源的主要途徑後，越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客，而為瞭迅速吸引眼球獲得客源，使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。  

  通過多次實地調查發現，中介人員並不諱言網絡上的虛假房源，甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈，明知這種做法有違誠信準繩，但"我們也是被逼的。"  

  2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼，但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼，這一亂象又是因何而起？2014年長沙二手房市場走向如何？本期廣廈會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請湖南省房地產業協會專傢委員 樂兵共同探討。

長沙房地產中介協會專傢委員樂兵做客廣廈會客廳

  伴隨著二手房市場的火熱，隨之而來的是市民對二手房買賣市場，對行業某些"潛規則"的不滿，例如網絡虛假房源泛濫。那麼，此類現象到底是網絡平臺沒有負起監管責任，還是從業人員素質有待提高，或者其他？作為行業一員，我們該如何杜絕這一亂象，促進行業良性發展？



  樂兵：其實，我個人覺得每個行業都有"潛規則"，而二手房的"潛規則"虛假信息可以從兩個方面來看。

  第一，網絡平臺是經紀人發佈信息的一個載體，我認為完全可以對網絡房源進行甄別和篩選。比如，我在網上看到長沙晚報附近有500元/月的房子出租，這是根本不符合市場行情的，這種虛假信息就要禁止上傳。而這種根據市場規律進行的篩選，網站的上傳平臺應該就可以做到。

  第二，從業人員還可以從自己的端口發送信息，這一塊需要所以從業人員把行業自律做好，長沙房地產中介協會也在做這方面的工作。比如，分別劃分一次、兩次、三次的虛假房源紅線，定期將屢次發佈虛假房源的經紀人放入黑榜，而進入黑榜有可能影響中介公司資質年度審查。

  平鎮建地貸款各位能否給想要出手購買二手房的市民一些建議或者註意事項，他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"?



  樂兵：對購買二手房的市民，我提幾點建議。第一，市民在購買二手房時，應該比較一下同房源的房屋信息。個人認為，在同房源信息中，價格比較高一點的相對來說，真實性可能強一些。第二，市民看房時要看真實照片而不是效果圖。有些效果圖制作得很漂亮，但實際上房子根本不是那個樣子的。第三，市民還是必須實地看房。在購買二手房時，市民應該在正規渠道，選擇正規的品牌公司，進行網上購房的選擇。(文字整理∕張添)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16233969614.shtml

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