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內容來自sina新聞民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢金地商置獲註6住宅項目 商業地產難整合
金地商置在年初成功更名後,迎來瞭母公司金地集團的首次註資。
記者昨日從金地商置方面獲悉,該公司獲母公司註入6個住宅地產項目,作價12.73億元以發行新股支付。值得一提的是,金地商置原本被視為金地集團商業地產平臺,但卻被註入住宅項目,或因金地集團商業項目偏少,短期內可能難以整合。
根據金地商置方面透露,此次母公司金地集團一口氣註入6個住宅地產項目,這6個項目應占權益建築面積約89萬平方米。而金地商置方面將以發行新股方式,支付收購價12.73億元。與此同時,金地商置還向4個執行董事發新股集資7.5億元,用以公司運營資金。
盡管金地集團去房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸利率多少免費諮詢試算年來港買殼時,擬將金地商置定位為專註商業地產發展的海外旗艦,但這次註入資產清一色為住宅項目,遍及西安、沈陽、寧波、天津及北京。據悉,上述項目截至7月底賬面凈值共折合11.68億元,而母公司購入上述項目成本價為8.74億元。
而在今年上半年,金地商置曾兩次出手拿地,所拿地塊也均為住宅用地。今年3月,該公司斥資8.58億元將沈陽市渾南新區一宗住宅地塊收入囊中,這也是金地集團入主後首次在內地奪地。5月29日,金地商置與大連博載以6.287億元聯合競得大連市一宅地。
一位長期關註內房股的券商人士分析稱,目前金地商業資產規模很有限,需要通過住宅地產將平臺盤活起來。"金地商置規模和利潤都做大做強,為未來融資做好鋪墊,所以短期看金地商置主要還是發揮融資功能,中長期看是定位商業地產開發和持有。"該人士稱。
金地商置方面也表示,中長期公司將定位為全國性的綜合體開發商和精品商業持有者,但中短期將發展快速周轉的銷售型物業,包括住宅和商業物業,以平衡現金流並加快發展速度。
"盡管金地集團近年來不斷開拓商業項目,但其商業項目大多仍處於建設階段,短期內難以實現整合註入其商業平臺。"深圳一位龍頭房企高層坦言。
據瞭解,金地集團位於深圳崗廈、西安以及紹興的商業項目均在推進中;而北京金地中心也正在改造升級中;去年金地與鄭州市政府正式簽訂框架協議,高端商業綜合體項目"金地廣場"將落戶鄭州。目前來看,金地集團能夠打包註入金地商置的商業項目的確寥寥無幾。
金地集團總裁黃俊燦曾在股東大會上表示,目前金地大部分的商場都處於在建狀態,預計將會在2014年陸續開業。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10262341641.shtml
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