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內容來自sina新聞

我帶著你你帶著錢五一看房去

“保利是個P”、“恒大無理由退房”、“南沙自貿區揭幕”和“某房企回應大幅裁員傳聞”……樓市段子時時有，這一兩周特別多。

不過，在圍觀瞭隔壁人傢的這些房市新聞、趣聞和八卦之後，南都記者本周還是為佛山本地消費者，整理瞭一期最實用、最應景的黃金周看房手冊。

被稱為“2011年以來樓市政策最寬松的黃金周”，還有不到一周就正式來臨，在去年8月住宅松限、9月份信貸政策放松以及上個月剛剛落地的“3·30”新政系列組合拳相繼實施之後，這個黃金周從購房資格、信貸整個到稅費政策都有新的執行標準。因此，打算出手的準買傢不可不看。

在政策面全面放寬松的同時，佛山五區在這次“黃金檔”均有新盤、新貨入市。據南都記者不完全統計，從現在起至黃金周將有逾65大盤蓄勢出貨，產品覆蓋洋房、公寓、別墅以及商鋪等不同類型。

其中，南海區仍舊陣容最為強大，而三水區的商業則異軍突起，成為本黃金周的新亮點。

解讀最新政策教你放心買房

佛山限購到底放松瞭沒?

異地戶籍買傢在佛山能買幾套房?

之前的房子賣掉還能貸款嗎?貸款還清瞭算是幾套房貸?

買二手房現在要交些什麼稅?

房市政策“72變”，銀行、銷售顧問和經紀人眾說紛紜。作為準買傢的你在打算出手淘房之前，相當有必要先來瞭解一下最新的限購政策和房貸執行標準，同時，打算一並參考二手房的準買傢，也需要盤算好新的稅費政策這一筆賬。

本地夫妻最多可買四套外地人無需社保證明

今年五一是2011年3月以來，各項購房政策最為寬松的一個黃金周。截止到昨日截稿，佛山住房政策仍舊執行的是去年8月份“限購放松”的購房政策，也就是說，從政策層面來說，佛山的限購政策尚未全面放松，但是相比去年同期已經寬松不少。

目前的限購政策與去年8月份之前有何不同?總結而言，一是“松限”之前的房屋擁有數，以傢庭為單位，“松限”後以個人為單位計算。二是異地戶籍買傢不用在提供在佛山的社保或者納稅證明。

按照2011年3月的限購政策，無論是佛山本地買傢還是異地購房者，房屋擁有數量均以傢庭為單位。但是在去年8月份限購政策放松之後，擁有房屋數量則改為以個人為單位。這一政策的放寬，也被網友戲稱“終於不用考慮假離婚或者拆戶瞭。”此舉主要對於改善型住房需求或者是投資類需求的買傢來說比較有利。同理，一個戶籍中有多個傢庭成員的購房資格也是如此。

其次，對於異地戶籍的買傢在佛山購房，不再需要提供一年以上在佛山的社保或者納稅證明，可以直接憑身份證買房，每個身份證限購1套房。如果是夫妻雙方，同樣是以個人為單位，最多可以購買兩套房。這一政策對於如廣州買傢在佛山廣佛交界處買房有不小的促進。

例子：某佛山戶籍準買傢王小姐目前夫妻共有兩套房，夫妻雙方名下各有一套房。那麼，按照“松限”之前的政策來計算，王小姐傢庭擁有房屋數量是2套，已經被限購，不可以再購房。但是去年8月份以後根據放款後的政策標準，王小姐和丈夫每人名下有1套房，按照本地戶籍每人最多可購買兩套房的政策，王小姐夫妻雙方每人可以再購買一套房。

二套房貸首付最低四成貸款清瞭可再申請

對於改善型買傢來說，這個黃金周期間的房貸政策也是近年以來最“溫和”的政策，根據“3·30新政”規定，二套房貸最低可以首付四成。此前，佛山二套房貸普遍執行二套房首付六成的政策。

此外，去年9月底對於房貸套數認定的政策也明顯放款，對於此前房貸已經還清的二次置業者，可以按照首套房貸政策執行。而去年9月之前的房貸政策是，即使此前的貸款都已經還清，甚至物業都已經出售，如果銀行聯網系統中查到該購房人已經有一次房貸，那麼均按照二套房貸執行，甚至是異地的貸款紀錄也可能被“翻”出來。新的政策則僅計算目前尚在還貸的房屋套數。

此外，需要提醒消費者的是，目前各大銀行在具體政策執行，以及利率執行標準中有所不同，購房同時也需要對樓盤合作銀行現有房貸標準進行詳細咨詢和對比。據記者瞭解，目前佛山各大對於首套房貸普遍執行基準利率，少部分銀行對於優質客戶或者合作樓盤或給予一定優惠。二套房貸則普遍執行1.1倍利率標準。

例子：準買傢小A打算改善住房買瞭一套總價100萬元的房子，這是其第二次貸款。此前要為這次購買準備不低於60萬元的首付，而目前隻需要準備40萬元。當然，需要註意的是，首付降低的同時，小A的月供將有所增加。

準買傢小B有30萬元的購房準備金，如果按照此前二套房貸六成首付，他可以購買一套總價50萬元的房子，但現在同樣的首付款可以選擇75萬元的房子。以單價同樣8000元/平方米來折算，此前僅可以購買面積62.5平方米的房子，新政後60萬元首付可以購買到面積超過93平方米的房子。

銀行二胎房貸條件貸款全省皆可處理證滿兩年普通住宅省5 .6%營業稅

除瞭一手房住宅之外，今年的“3·30政策”也降低二手房貸的稅費政策標準。這主要體現在營業稅的免征期限，從“證滿五年”變為“證滿兩年”。

據南都記者瞭解，目前二手房交易一共有三個比較主要的稅費，分別為契稅、個人所得稅和營業稅。由於目前不少放盤的業主在報價時均以“實收”價格為主，也就是說，佛山二手房的稅費通常都被“疊加”在買方。

按“3·30”新政，購買證滿2年以上到5年以下的二手房，不再需要繳納營業稅。以購買總價50萬元，面積大於90平方米小於144平方米的二手房計算，需要繳納的主要稅費包括3%的契稅和差額20%的個人所得稅(以該物業原購入價40萬元計算)，這兩項稅費合計3.5萬元，而營業稅2.8萬元的部分則可以免征收。

在此之前，在佛山購買二手房有個大致公式，就是準買傢要準備大約物業總價10%或者以上的金額來交稅，而在今年“3·30新政”後，這一稅費的征收標準基本減少瞭一半。

不過，需要提醒的是，消費者也看二手房的同時也要留意二手業主因為對物業進行提價。采寫：南都記者路漫漫

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