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內容來自sina新聞

房貸收緊風聲鶴唳 長沙未見大規模停貸

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  "金九銀十"的購房旺季已到，但銀行房貸卻有些不給力。連日來，上海、廣州、南昌等城市的多傢銀行曝出"暫停房貸"。而在長沙，房貸收緊也已是風聲鶴唳。

  "我們支行幾乎沒做房貸業務瞭，有的銀行差不多停瞭。"9月11日，長沙芙蓉路一傢銀行網點負責人向三湘華聲全媒體記者坦言。記者調查發現，長沙房貸市場雖未出現大規模停貸，但信貸額度緊張已經成為不爭的事實，而部分銀行網點更是直接稱"基本不做房貸"。

  業內分析認為，上半年樓市銷量出乎意料的火爆，讓銀行房貸額度提早進入"幹涸期"；但更深層的原因可能是，銀行對房貸風險的擔憂，以及信貸結構的調整。

  【現狀】部分銀行房貸額度提前用光

  "跟我們樓盤合作的兩傢銀行，6月份之前房貸放款還比較正常，但現在排隊的越來越多，少則要等上三個月。"王敏是長沙市開福區某樓盤的置業顧問，她坦言房貸收緊超出預期，"往年要到11月份，現在是提前瞭兩個月"。

  與王敏的判斷相一致的是，多傢銀行的信貸人士向三湘華聲全媒體記者證實，房貸確實很難申請。"這段時間已經不做房貸瞭。"位於長沙車站北路的一傢股份銀行負責人直言，沒有房貸額度，如今隻做經營貸款，房貸已暫時停止瞭。

  "房貸一直在收緊，現在根本不會有折扣，不少銀行確實沒什麼信貸額度瞭。"長沙一位不願具名的銀行人士透露，此種趨勢不僅表現在地域上，也表現在較小銀行開始向國有大行蔓延，暫停房貸的是少數股份行，國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。

  銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，二手房貸款則首當其沖，是停貸重災區。沒有暫停二手房貸款業務的銀行，利率也出現較大幅度上浮。比如，長沙一傢銀行雖然沒有2胎借貸的條件任何問題免費諮詢暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，二套房上浮20%，而且還需要等待放款。

  【探因】銀行愈加警惕房貸風險

  對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但長沙某股份制銀行人士向三湘華聲全媒體記者表示，真實的原因也許要復雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。

  該人士透露，在6月"錢荒"之後，許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。今年的上市銀行中報數據顯示，16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加瞭近400億元。

  "但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年隻能相對收緊。"浦發銀行長沙分行一位人士表示，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。

  此外，市場上房產稅傳言，加劇瞭銀行對房貸風險的警惕。

 &二胎房貸任何問題免費諮詢emsp;"歐美發達國傢普遍征收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。但中國的房產泡沫嚴重，解決這個問題的有效方案就是征收房產稅，這個大方向不會變。"中原地產湖南分公司總經理胡治鋼坦言，房產稅也是銀行頭頂上一個緊箍咒。

  一個顯而易見的事實在於，房產稅一旦推出，那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，高風險低利潤，回收周期又長，如果房屋貸款一旦出現違約，對銀行而言，風險和收益也不匹配。

  【影響】



  放款或要等到年底

  記者走訪時發現，目前長沙市內除瞭五大行目前表示可以正常放款外，其他中小型銀行的工作人員均表示，"放款時間不能保證，積壓的客戶申請單子確實比較多。"

  而有銀行網點工作人員也告訴記者，現在貸款需要排隊，具體何時能夠放款，要看"放款的具體情況"，並建議記者可以使用傢庭裝修的消費貸款，"利率一般上浮30%到40%左右，審批後馬上可以放款。"

  事實上，目前購房者的房貸普遍被拖延，長沙某房產中介就告訴記者，他們接待的一位王先生去年就看中瞭某樓盤的房子，在今年的5月份就申請瞭房貸，但是直到現在款項還未批下來。該中介坦承："目前申請商業貸款確實比較困難，建議辦理公積金貸款，不然，可能要等到年底。"

  不過，另有業內人士建議，如果不是急需馬上買房，不妨多等幾周，一些銀行可能不斷地調整自己的信貸額度，等資金稍有寬松，房貸便會重啟；與此同時，支撐樓市上漲的首要要素是貨幣供應，而個人房貸又是其中的最大宗，如果房貸貨幣供應收縮，那麼房價短期內上漲的可能性很小，因此不妨耐心等待。

  ■三湘華聲全媒體記者



  劉永濤實習生易丹



  記者觀察



  房貸已是銀行的"雞肋"

  記者註意到，不僅小微企業貸款本身利潤較房貸業務更高，而且國傢也正在不斷出臺政策扶持小微企業貸款。

  9月5日，銀監會發佈《關於進一步做好小微企業金融服務工作的指導意見》，首次將小微企業貸款覆蓋率、小微企業綜合金融服務覆蓋率和小微企業申貸獲得率3項指標納入監測指標體系，並按月進行監測、考核和通報。

  不難發現，國傢相關政策的出臺正指引著銀行不斷調整貸款的內部結構。

  事實上，銀行信貸結構的調整也不是剛剛才開始。2013年上半年多傢銀行中報顯示，截至今年6月末，大部分銀行零售貸款、信用卡增長強勁，將重心偏向於定價較高的小微貸款。

  在銀行資金面並不充裕的背景下，並不能為銀行帶來較高收益的房貸業務註定成為雞肋。

  與之相對應的是，上市銀行紛紛加大瞭非信貸類資產的配置。這顯然符合銀行業的轉型方向，隨著金融脫媒所導致的社會融資總額中貸款占比的不斷減少，銀行必須順應這一趨勢。

  ■三湘華聲全媒體記者



  劉永濤



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08573562552.shtml

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