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??是否意味馬上就要漲價
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??“喊漲價”成為主流
??在樓市新政及眾多利好消息的強烈刺激之下，清明小長假一掃“不宜看房”、“不宜賣樓”的種種禁忌，買傢看樓、買樓熱情迸發，部分樓盤現場人氣爆棚；商傢除瞭積極推銷存貨，還積極營造“漲價”氛圍：“馬上漲價”、“清明後漲價”、“4月7日準備調價”……傳遞的信息是，如果出手不及時，可能一年又白幹瞭。
??但在眾多利好政策的刺激之下，推優惠的商傢正在減少，“喊漲價”的樓盤日益成為主流，清明小長假幾乎所有樓盤都遇到相同的場景：銷售人員在介紹完樓盤之後都附加說明，即將要漲價，要買就盡快。有些“喊漲價”的樓盤並沒有明確時間表，隻是表示“很快”，有些則明確到某個時間段甚至某天，亞運城的銷售人員表示在4月7日漲價，力達廣場說要在清明小長假之後漲價。
??清明小長假，四大一線城市中成交量表現最為突出的是北京，亞豪數據顯示，北京商品住宅累計成交661套，成交總面積6.3萬平方米，與同比分別上漲222%、167%。廣州勢頭也不遑多讓，數據顯示，3天時間一手住宅成交套數為428套，成交面積約4.8萬平方米，同比增幅分別為53%、60%。此外，上海全市商品住宅的成交面積5.8萬平方米，同比上漲14.45%，創5年以來的最高值。同期深圳成交一手住宅套數155套，比去年“五一”一手住宅49套的成交量高得多。
2胎融資事業商傢積極營造 漲價氛圍 一線城市成交量大漲
??未必。在保利地產首席研究員吳定金看來，在利好政策出臺之後馬上“喊漲價”，商傢是想營造“漲價”氛圍，主要目的還是希望買傢盡快出手，“現階段開發商最主要的目標還是消化庫存而不是漲價。”
??從此前本刊的統計來看，受施工等因素的影響，今年4月份廣州新增供應不會出現非常火爆的景象。據合富輝煌統計，今年3-5月按正常施工進度，廣州將有約2萬套新貨可以推出市場。在黃金月期間，這樣的新貨量可不算多，但新貨不多不代表買傢的選擇就少，截至4月7日，廣州依然有7萬多套的一手住宅庫存，花都、南沙、番禺幾個樓市重鎮都有過萬套的庫存，足夠市場消化。
??“預存2萬元抵10萬元”、“1萬抵9.3折”、“8字頭起抄底大黃埔”……清明小長假期間，在樓盤現場依然可以看到這樣吸引買傢眼球的字眼，樓盤優惠在清明小長假並沒有銷聲匿跡，在外圍區域的增城、中心城區的荔灣等仍然有樓盤以優惠吸引買傢。
??在這些推優惠的樓盤中，有熱銷的樓盤，如推出特價單位的荔灣樓盤花語水岸，去年銷售總金額超過30億元；有純投資型樓盤，如天河力達廣場，正推出2.4-2.6萬元/平方米的特價單位；有開盤沒多久的樓盤，如開發區的美悅灣，有少量低層的兩房單位，售價“8字頭”起……
??數據顯示，自去年6月之後，廣州房價一直呈現下跌的趨勢，在成交量沒有穩定、持續的增長之前，商傢敢“喊漲價”，未必會真敢大幅漲價。
??“喊漲價”漸有底氣
??天薈公館銷售人員說，最近網樓盤成交大幅上升，買傢出手更加爽快，考慮的時間更多。成交上升不僅體現在一個樓盤，甚至不止體現在一個城市，清明小長假一線城市網簽均出現公司貸款利率大幅增長。看來，這為商傢的“喊漲價”增添瞭一絲底氣。
??清明小長假成交的火爆，其實早有預兆。數據顯示，3月份廣州一手住宅網簽套數5828套，比上月的3389套有瞭大幅上升，特別進入3月底，很多樓盤的人氣、網簽均出現大幅上升的跡象。更為商傢增添底氣的是，市場回暖的跡象不隻是個別城市，銀河證券分析師趙強表示，3月份跟蹤36個主要城市新建商品住宅成交量環比與同比分別升73.9%、9.2%，為去年月平均成交量的101.8%，具體來看，一二線城市環比升幅也在74%以上，同比升幅10%左右。從跟蹤的11大城市數據來看，3月份新建商品住宅成交量與新增供應均小幅上升。
??4月市場深受關註
??監測顯示，清明小長假廣州沒有項目開盤。在缺乏新盤、新貨刺激情況下，4月份樓市仍然迎來開門紅，“黃金月”成色更受關註，趙強表示，密切關註4月份的市場表現。
內容來自sina新聞
??因此，4月份市場走勢如何，更關鍵的因素就在於價格。這個價格在於商傢的定價，還在於房貸利率方面的變化。平安證券分析師王琳稱，3月份二套房購房者中利率上浮10%占比為87%，若僅降低首付比例不足以提高購買力水平，預計後續仍將配合二套房利率回歸基準實際降低購房者成本，若利率回歸基準相當於總房價下降約5%，同時疊加前期契稅減免，利率下降，公積金額度上調，相當總房價下降8%-10%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08565992459935655718552.shtml
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