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恒大地產兩天拿下7幅地塊 花費高達103億元
兩天內，連下兩城，拿下7幅地塊，花費高達103億元！
恒大地產12月4日、5日在上海、南京令人眩暈拿地的節奏，讓許傢印繼兩周前在北京創造北京總價地王後，又一次成為上海和南京地產界最受關註的明星。此前一直將主戰線分佈於二三線城市的恒大地產，今年突然在一線城市頻頻拿地。
"有合適的地塊我們會繼續拿。"恒大地產公司有關人士在對記者的回復中如是說。《華夏時報》記者另外瞭解到，恒大已經在大連設立瞭分公司，下一步將會在環渤海加大佈局力度。除瞭北京、上海成為今年正式進入的城市，恒大還第一次進入瞭杭州市。而今年在京、滬、渝、寧、杭五地，恒大拿地的金額已經超過瞭300億元。
猛攻一線城市
12月5日，恒大地產在上海以6.14億元拿下嘉定區安亭鎮一幅住宅地塊。而在前一天的12月4日，恒大地產旗下的上海盛建置業以18.6億元競得瞭嘉定區馬陸鎮43-05地塊，又以9億元的價格再拍得松江區佘山一幅住宅地塊。
"這是恒大首次參與上海的公開拿地。"恒大地產相關人士向記者表示。
當天，恒大還在松江分別以6.32億元和7.84億元的價格再奪兩地，而恒大另一組拍地團隊在南京分別以21.5億、33.6億的價格奪得兩幅地塊。
"恒大在今年以前很少提到要進入一線城市。今年卻第一次大規模正式進入瞭北京、上海、杭州、南京等幾個一二線城市，並在重慶、大連加大瞭投資力度。"一位不願具名的分析師說。
恒大對三四線城市的倚重，可從其在三四線城市投資項目的數量和銷售額占比中可見一斑。
據瞭解，截至今年上半年恒大在全國的262個項目中，一線城市隻有7個項目，二線城市104個項目，三線城市則有151個項目。
而在恒大地產今年上半年446.1億元的銷售額中，一線城市的銷售額約3.8億元，隻占到總銷售額的0.9%；二線城市銷售額為207.8億元，占46.6%；而三線城市的銷售額高達234.5億元，占比52.5%。
為何被稱為"三四線城市之王"的恒大地產，忽然開始在一二線城市進行大幅擴張？
"我們之前從沒有說放房屋民間2胎棄一線城市。"上述恒大地產方面人士表示，加大對一線城市的投資與恒大地產今年發展策略的變化有關。
"從去年開始，恒大的規模仍然在增長，但增長速度卻出現瞭放緩的跡象。這與其在三四線城市的發展策略有關。現在的恒大已經不僅僅要追求規模效應，而是要提高利潤率和品牌價值。"克而瑞研究副總經理林波表示。
在此前幾年全國房企銷售額排行榜上，恒大長期占據瞭銷售面積第一名的位置，而今年恒大銷售面積老大的位置則被中海和綠地超過。
有分析人士向記者表示，由於在三四線城市佈局較早，恒大在土地儲備成本方面比其它房企有很大優勢。"但今年三四線城市增長速度普遍放緩，恒大和不少房企都加大瞭回歸一線的力度。"上述分析師說。
"112計劃"
面對增速的放緩，恒大地產今年上半年制定瞭提高利潤率的"112計劃"。記者在采訪中瞭解到，恒大董事局上半年提出的"112計劃"是指一個優化、一個降低、兩個提高。
"該計劃的主要內容是，優化住宅項目區位佈局、持續降低資本負債比率、提高現金總額和主營業務利率。"恒大地產方面在回復《華夏時報》記者的問題時如是說。
業內人士指出，對一線城市頻頻發力，是恒大地產實施"112計劃"的一部分。
"上述計劃的落實的一個重要舉措，即是回歸一線，加大一二線城市的投資力度。首次進入上海、杭州，也是在落實這一計劃。甲種建地怎麼貸款比較會過件"林波在接受記者采訪時說。
在進入上海、南京的前兩周，許傢印在北京已經引來瞭一次高度關註。
僅僅在京、滬、寧、渝、杭五個城市，今年恒大地產用於拿地的金額就超過瞭300億元。恒大方面披露的信息也顯示，今年在一二線城市新增項目占比較去年提高瞭一成。
恒大地產在公告中披露，今年上半年公司新增土地儲備1456.6萬平米，新獲得34個項目；其中一二線城市新增項目占比為38.2%，比2012年上半年新增項目上升10.6%。
如此兇狠地向一二線城市進軍，外界對於恒大的財務和資金實力產生瞭疑問：恒大有那麼多資金拿地嗎？其負債率情況如何？
據恒大地產9月26日發佈的2013年半年報，公司負債率降至58.4%，比2012年全年下降瞭37.7個百分點。而上半年現金總額為419.7億元，比去年同期上升69.6%。
另據克而瑞數據統計，恒大今年前三季度銷售額為746億元。
據恒大地產11月12日發佈的公告，公司擬發行為期5年總金額5億美元(約合30.46億元人民幣)的優先票據，利率為8.75%。而此前在10月30日的公告中，恒大剛剛通過JP摩根、高盛及德意志銀行，發行瞭總規模約10億美元(約合60.93億元人民幣)至2018年到期的優先票據，利率8.75%。通過這兩項融資，恒大籌得約91.39億元的資金。
(華夏時報)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/00353786295.shtml
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