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內容來自sina新聞

11月長株潭新房均價成梯級 最高相差近3千元



【長沙樓市12月開盤預告】

  12月1日，中國指數研究院、中國房地產指數系統發佈我國房地產市場11月"百城價格指數"。數據顯示，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10758元，環比上漲0.68%，同比上漲10.99%。

  據"百城價格指數"統計，我省長沙、株洲、湘潭三市今年11月新建住宅均價為每平方米6916元、5107元和4044元，環比增幅分別為0.71%、-0.31%和0.15%。

  11月逾三成城市房價環比下跌

  中國指數研究院、中國房地產指數系統發佈的數據顯示，今年11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10758元，環比上漲0.68%。與10月相比，11月環比下跌的城市個數增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個；環比上漲的城市減少6個，其中漲幅在1%以上的有28個。

  盡管這是"百城價格指數"環比十八連漲，但值得關註的一點是，這一漲幅比10月縮小0.56個百分點，為2013年以來漲幅最低的一個月。與今年前10個月我國房價一路高歌猛進不同的是，11月中國31城樓市房價出現的大面積環比下跌，成為導致此輪房價漲幅跌至年內低谷的重要原因。

  11月，北京房價指數僅環比上漲0.18%，列漲幅排行榜第61位；然而僅僅一個月之前，北京房價環比漲幅為2.56%，列第6位。有觀點指出，以"京七條"為代表的地方版樓市調控政策在年底密集出臺，成為國內多地房價環比下跌的誘因。進一步的分析認為，從政策方面來看，隨著各地的地方性樓市調控政策靴子接二連三落地，限貸、提高首付比例、限制外地戶籍人口購房等手段的交疊作用，使今年早些時候房價出現快速上漲的城市出現瞭增速減緩的趨勢。某地產研究院負責人指出，11月樓市調控政策的城市進一步擴圍，將成為短期影響房價的重要誘因之一。

  房地產調控"一刀切"或成歷史

  日前"長五條"細則出臺，原先業內預期的二套房首付上調至七成落空，長沙房產圈內人士對此普遍反映為"溫柔一刀"，並認為其調控的作用將十分有限。但同時，一位不願具名的長沙房企負責人指出，與北上廣等一線城市出臺相對嚴格的樓市調控細則不同，長沙寬松版的調控政策背後，有其市場存量相對較大、新建商品房去化周期相對較長的客觀因素，長沙並未出臺類似北京、上海那種嚴格的調控政策，"實際上，是一二線城市各自不同的發展情況造成的"。

  "長五條細則的出臺，應該是考慮到瞭長沙市2013年新建商品住房價格，控制在城鎮居民人均可支配收入實際增幅以下，且房價必須保持基本穩定等各方面的要求。"長沙新峰房屋2胎代辦利率多少免費諮詢試算地產研究院院長朱熙指出，不少一二線城市采取瞭從嚴從緊的調控政策，與其房價前期的上漲不無關聯。一份來自國傢統計局的調查報告指出，今年10月，北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市房價同比上漲均超過20%，而它們也成為隨後席卷國內近二十個大中城市的地方性樓市調控的策源地。

  "一種趨勢是，調控政策更多的是由地方政府，根據當地實際情況進行選擇。"湖南旺佳房地產有限公司營銷總監周胤表示，"從這個意義上看，一刀切式的房產調控可能會成為歷史。"

  而十八屆三中全會後，國傢管理層已經積極地從房產稅、不動產統一登記制度的逐步推進和實施，及以農地入市為代表的擴供給等方面建立、完善樓市調控長效機制，未來房地產業的調控被認為將具有更新的內涵和更為鮮明的時代特色。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09153776399.shtml

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