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內容來自sina新聞

江城四新白沙洲等置業熱門區域地價同比持平

楚天都市報訊本報記者陳珂

近日，隨著漢陽3宗地塊以54.76億元整體成交，該區域每平方米地價與去年相比基本沒有變化。

今年以來，雖然有少量地塊出現流拍、撤拍，競價現象相比去年也大幅減少，1至6月武漢土地總成交額為200多億元，同比也有萎縮。但在土地市場不再"白熱化"的情況下，江夏、四新、白沙洲等置業熱門區域的地塊，樓面地價仍維持在2000-3000元/平方米。如今，不少購房者預期這些區域房價還有下行空間。但從土地成交價格看，或許已經透露出開發商對片區樓盤定價的"底線"。

熱門區域地價與去年持平

今年以來，雖然武漢土地供應整體規模不算大，但在漢陽四新、礄口長豐村、江夏、後湖、白沙洲等置業熱門區域，都有新地塊推出。

今年，武漢大多數地塊出讓，都沒有出現競價現象，基本以底價成交，同時也有少數地塊出現流拍，市場整體熱度相比去年有所"冷卻"。但即便如此，最終成交價格相比去年而言，雖然沒有明顯上漲，但基本維持在同一水平線上。如漢陽四新片區，緊鄰武漢國際博覽中心的一宗地塊樓面地價2100元/平方米，礄口長豐村地塊2300元/平方米，江夏五裡界地塊3350元/平方米，白沙洲地塊2080元/平方米，都與去年相差不大。"競價情況少，主要原因在於市中心地塊比較少，今年的供應主要集中在新興區域。"剛剛在武漢拿地的北京當代地產相關負責人認為，在沒有競價的情況下，開發商之所以仍按與去年接近的價格拿地，主要原因在於武漢基建仍在改善當中，片區的區位、配套價值也在不斷提升，這個價格體現瞭片區價值。

與此同時，由於貸款買車今年以來銀行信貸不給力，不僅貸款利率也上浮，放款時間也有所延長，開發商即便房屋出售，資金回籠的速度也相對較慢，導致部分開發商不敢輕易出手買地。而對於一些資金充裕的開發商，目前反而是相對不錯的拿地時機。

側面反映房價下行空間不大

樓面地價，加上建安成本、稅費、融資成本和營銷費用，就構成房價成本，再加上開發商利潤，就是商品住房最終售價。

而從今年上半年開發商在這些熱門片區拿地的價格看，某種程度上能從側面透重劃區比較怎麼貸款比較會過件露出開發商對片區樓盤定價的"底線"。

以四新片區為例，今年上半年一開發商在國博周邊拿地的價格是2527元/平方米，加上其他成本，房價總成本大概在6600元/平方米，而目前，該地塊周邊在售商品房的價格是7100元-7600元/平方米。再比如，白沙洲今年上半年成交的一宗地塊，樓面地價為2080元/平方米，加上其他成本，房價"底線"在6000元/平方米出頭，該地塊周邊商品房價格為6800元/平方米。

業內人士認為，若再加上開發商的利潤，至少從開發商拿地成本和預期看，目前這些區域的房價，繼續調整的空間並不大。"今年由於市場行情變化，在售樓盤的價格上調幅度弱於去年。"業內人士建議，若購房者有意"抄底"樓市，又擔憂房價繼續下跌，不妨看看該區域樓盤的土地價格，並和在售房價進行對比，若空間已較小，可以考慮出手。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08304251740.shtml

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