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南堤路以南、升平路以東的禪城區老城區現狀。/佛山日報記者甘建華攝

  6月份連拍兩地，蓮升片區改造再次成為市民關註的熱點。其中，位於佛山老商業中心升平路的2、3號地塊，更承載著復興文化街區、引領片區發展的重任。令市民擔憂的是，這塊地的中標者--國瑞地產是來自北京的房企，它能把握好嶺南文化的精髓嗎？它在舊改方面有足夠的經驗嗎？在全國土地市場趨冷的情況下，遠赴禪城拿地原因何在？為此，記者專訪瞭國瑞地產佛山區域公司副總經理李艤，瞭解該企業的品牌背景及對地塊的規劃思路。

  拿地：曾多次參與方案研討

  8657.53元/㎡樓面價，超9萬㎡凈用地面積--國瑞地塊是蓮升片區迄今推出的面積最大的"三改"地塊。敢在土地市場趨淡的背景下，千裡迢迢拿高價地，國瑞地產的前期功夫自然沒少做。

  "拿地前，我們多次參加瞭政府召集的前期規劃方案研討會，深知這個片區的改造是佛山市各級政府和歷屆領導專註要推進、實施的，可見該項目的潛力。"李艤介紹道。"蓮升片區是個有歷史、有文化、有故事的地塊，堪稱'中心之中心'、'佛山城市之名片'，對於國瑞來說也是一個很有文章可發揮和挖掘的好項目。"

  規劃：嶺南風與現代商業將充分融合

  對於地塊規劃，李艤也透露瞭初步思路。"我們將研究挖掘佛山的歷史文化資源和現在文化遺存，將當時的'廣府文化'、嶺南建築風格與現代商業加以充分融合。同時結合周圍已建成和建設中的各個項目情況，優化用地規劃、產品業態及經營模式。"

  數據顯示，該地塊擁有120座歷史建築。其中建築面積達4000㎡的瓊花會館以及忠義鄉牌坊由開發商復建，政府將回購管理使用，而其餘的歷史建築權屬則歸開發商所有。對於古建復原，國瑞地產有何想法？對此李艤表示，古建復原需要對現狀有深入瞭解的基礎上再進入開發階段，接下來會多方聽取文保專傢、文保部門的要求和建議，考察收集老佛山文化資料，更深入去理解嶺南建築風格，力求修舊如初。至於是否會和嶺南天地錯位，他表示，"有不同才有吸引力！"

  實力：曾參與北京崇文區修舊改造

  安置回遷戶、復建古建築並非易事。有佛山網友表示對國瑞不熟悉，不知是否有實力擔此重任？對此李艤表示，國瑞擁有14年開發經驗，舊改經驗很豐富。

  "回想十多年前，國瑞應北京市崇文區政府招商引資，參與瞭崇文區舊城區改造建設，成功建設完成瞭拆舊建新、歷史文物'火神君廟''四合院'等保護性建築物的修復、重建工作。我們在北京市中心二環內開發的100萬方國瑞城，也獲得國傢建設部、國傢商務部'區域經濟推動力國際典范工程'稱號。"李艤介紹道，"除瞭北京，深圳、海口、沈陽也都有我們的項目，口碑都很好。"李艤表示，國瑞地產深知該項目開發建設的重要性和社會責任。政府重視加上國瑞地產有備而來，正是向心力的體現。

  文/佛山日報記者 林舒

  最新動態

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  聯交所上市

  佛山日報訊 記者周偉強報道：本周一，國瑞置業於香港聯交所主板正式掛牌上市。隨著上市的成功，國瑞置業的企業實力與運營水平將進一步提升，集團將投入更大的力量，積極推動國瑞品牌在全國范圍內的拓展，讓更多的城市，更多的國人享受到國瑞置業帶來的優質生活享受。

  國瑞地產在北京、重慶、海口、鄭州、沈陽等中心城市，均有已開發的高品質項目，在業內有中國城市地產價值運營商的美譽，擅長開發中心城市的大型綜合體，在北京市中心二環內開發的100萬方國瑞城更是獲得過國傢建設部、國傢商務部評為"區域經濟推動力國際典范工程"。

  目前，國瑞地產在佛山有兩個項目，一個是位於南海大瀝鎮中心的50萬m2城區第一大盤國華新都；另一個是6月以14.83億元競得的佛山禪城東方廣場商業地塊項目。其中國華新都是國瑞地產進軍佛山的開山之作，由國瑞地產聯手美國WY、香港貝爾高林園林、中國建築、香港黃志達設計公司四大業界頂尖單位打造。目前新都會廣場中庭和太平市場的兩大咨詢中心現已開放。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08464283279.shtml

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