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內容來自sina新聞

首開6億人民幣購紐約曼哈頓公寓 中國房企搶灘海外

  新浪樂居訊（編輯 宋雲龍 新浪財經 羅綺梅） 北京時間2013年2月27日，有美國媒體報道稱北京首都開發股份有限公司以約6億人民幣(9975萬美元)購得紐約曼哈頓中城約10,127平方米的17層公寓樓，平均每套公寓價值約476萬人民幣(78萬美元)。這也是2月25日繼萬科集團進軍紐約曼哈頓後，又一傢中國房企在美國紐約的敏感地帶插上瞭中國標志。

  據美國媒體報道，該項目名為Grayson，整棟公寓大樓共17層，內有128套住房，約10.9萬平方英尺(約10127平方米)。該樓的出售者為RWN房地產公司和Silverstone集團。Grayson項目的室內裝修都將使用高檔的裝飾材料，設計感十足。此外項目還增加瞭私人庭院、屋頂花園等設計元素，可以為用戶帶來頂級的城市景觀和理念。

  有中國媒體報道稱，代表首開購得Grayson的律所Rivkin Radler LLP在其官方網站上透露，購得此樓的公司為美國美寶有限公司，為首都開發股份有限公司子公司。根據首開2012年度報告顯示，集團董事長劉希模為美寶公司董事長。

  眾多中國房企先後搶灘美國房屋二胎 房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢

  隨著萬通、萬科、鑫苑、soho張欣、綠地等中國房企進入美國，越來越多的中國大型房企開始在美國投資佈局。早在幾天前，中國最大房企萬科就攜手美國知名地產商RFR、Hines共同開發紐約的曼哈頓列克星敦大道610號項目，並為項目舉行瞭動工典禮。這是萬科在舊金山項目後，繼續推行國際化戰略、深化與國際優秀企業合作邁出新的一步。此前萬科曾與美國地產公司鐵獅門共同投資瞭一個舊金山的地產項目，涉及金額6.2億美元。

  回溯到2013年，綠地集團也相繼在美國紐約、洛杉磯等城市投資佈局，其中去年10月綠地集團與Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署諒解備忘錄(MOU)，將成立合資公司(綠地集團持70%股權)，共同收購開發後者持有的佈魯克林大西洋廣場地產項目，總投資預計將超過50億美元，這是紐約20年來最大規模房地產單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。至此，綠地集團在海外市場已成功進駐四大洲六個國傢九座城市。而同年更早些時候，綠地集團還在洛杉磯斥資10億美元收購一個地產項目。

  除瞭萬科、綠地，還有soho的張欣、鑫苑、萬通等房企都進入瞭美國版圖，通過參股、合作開發、收購等形式加入到海外擴張的隊伍中來，相比前幾年，越來越多的美國公司也更加認可中國房企，當然這與中國高速發展的經濟密不可分。

  海外投資運營風險仍很大

  而更早的房企海外拓荒者是萬通地產。早在幾年前，萬通就曾試圖投資紐約世貿中心一號塔項目。幾經輾轉後，萬通在2010年3月份簽訂合約，租下1號樓的64層到69層，建築面積約兩萬平米，租期20年，定名為中國中心，涉及金額約7000萬美金。據瞭解，馮侖曾向媒體透露，萬通很有可能參與世貿大廈的管理。

  作為最早一批出海擴張的馮侖發表經驗之談講到："由於國內經濟發展水平和紐約有差距，投資紐約的不動產就像鄉下人進城會發現什麼都貴，吃的肉、喝的水、點的燈都貴。而且運營風險會很大。包括人工成本，設計車貸利息多少正常成本以及法律框架等。因此對於中國企業，要考慮在美國配置不動產的比例，就需要控制風險。但首先要註意位置稀缺以及可改造性。"

  2012年以來，中國房地產企業出現瞭一股猛烈的海外擴張風潮。美國、韓國、馬來西亞、英國、澳大利亞，全世界幾乎每個大洲都能找到中國房企的影子，但相比之下很多房企采取的都是收購部分樓層、合作開發等方式拓展，這樣可規避更多的風險，而像首開這種整棟購買的魄力並不是誰都可以做到的，但可以肯定的是中國房企眼光不僅僅再局限於中國。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/07472626665.shtml

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