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行政調控日漸式微
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全國房價漲勢未改
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。
除瞭整體房價的持續上漲之外，特別值得關註的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進。
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中原地產市場研究部總監張大偉表示，2013年前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交上漲近一倍，而二手房價指數也一路上揚。主流房企的銷售業績平均漲幅均超三成。
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新一輪漲潮，能否倒逼改革？
專傢分析指出，新一輪房價上漲的背後，不僅有宏觀經濟減速的壓力，而且還有地方政府重回"房地產依賴"的建地貸款高雄六龜建地貸款沖動。在樓市某種計劃調控與"狡黠"的市場反彈之間，開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占瞭"上風"。
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一線城市領漲全國
統計局數據顯示，7月與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。
房價絕對數據驚人
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同比漲幅歷史新高
從房價環比上漲的城市數量來看，7月的變化並不明顯，比6月份環比上漲的城市個數還減少瞭一個；同時，從全國房價平均環比漲幅的指數來看，根據市場機構的統計，7月平均環比漲幅為0.72，已經連續第四個月保持漲幅回落的態勢。
在許多業內人士看來，在目前宏觀經濟面整體承壓，地方財政收入大幅下降的背景下，中國經濟對房地產的依賴度不減反升。雖然類似溫州出現的這些微調松動政策，在實際執行中對市場直接影響不大，但其示范效應難以估量，若各地重復出現這樣的松動，那麼對購房者入市積極性、開發商定價的心理將會產生非常大的影響作用。
內容來自sina新聞
從7月份新建商品住房的房價變動情況來看，70個大中城市中已經有10個城市的房價同比漲幅超過10%。其中，漲幅最高的是北京(樓盤)上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%，另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。從70個大中城市的整體情況看，房價平均同比指數的漲幅在7月達到瞭創紀錄的7.71%，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。
"從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。"在張大偉看來，2012年以來房地產信貸量的激增是出現市場反彈的主要原因。"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。"
少數城市樓市松綁
就在全國房價持續升溫的同時，一些地方也開始悄然為樓市松綁，"微調"房地產調控政策。
就在7月房價數據出臺的前一周，溫州對其正在執行的限購政策進行瞭口徑上的調整，放寬瞭限購的條件，一時間溫州購房熱情被點土建融彰化社頭土建融燃，售樓處再次出現火爆場景。從7月公佈的數據看，溫州市是為數不多的幾個房價出現環比下跌的城市之一，房價的回落顯然讓當地政府"坐不住"瞭。
不過，盡管從房價上漲城市和平均環比漲幅看，7月數據在繼續放緩，但因為基數越來越大的原因，實際市場感覺的漲幅依然不小，漲幅的絕對數據依然驚人。
18日，國傢統計局發佈70個大中城市房價變動情況。統計顯示，盡管房價環比上漲的城市個數與上月基本持平，但以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁，房價上漲的絕對數據依然驚人，全國房價同比平均指數再創新高。與此同時，以溫州為代表的房價環比下跌城市開始"松綁"樓市調控政策。
7月全國房價同比漲幅再創新高
北京市建築設計研究院新城鎮建設設計所所長張根對記者說，過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上並不稀奇，"調整經濟結構，哪有房地產經濟來得快呀！"
財經評論員葉檀還觀察到，地方政府已經開始出現為樓市松綁的跡象。7月起，溫州為"全國最嚴"限購令松綁，允許戶籍人口購買第二套住房；有的地方甚至將審核限購的資格交給開發商。在調控政策放松、地方重回房地產經濟依賴的信號刺激下，房地產企業借勢拉高房價，購房者恐慌入市推波助漲，致使這個暑期房地產市場溫度急速上升，頻頻傳來灼熱感。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出："我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得瞭必須動手術的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好！"
有關專傢認為，解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革，其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革，打破城鄉二元結構，改變政府壟斷土地供應的局面，積極開展集體土地入市的探索。據新華社
7月重慶市新建住宅價格環比漲0.5%
昨日，國傢統計局公佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表明：當月我市新建住宅價格環比漲0.5%。重慶晚報記者瞭解到，在今年6月，我市新建住宅價格環比漲0.6%。
統計表明，7月份全市新建住宅價格同比漲7.1%。其中，新建商品住宅價格環比漲0.5%，同比漲7.3%。全市二手住宅價格環比漲0.3%，同比漲2.9%。與6月相比，二手住宅價格環比漲幅持平，同比漲幅擴大0.3個百分點。
不同戶型面積的房屋，價格變動情況不一樣。7月新建商品住宅90平方米及以下價格環比漲0.4%、同比漲7.7%；90至144平方米價格環比漲0.5%、同比漲7.4%；144平方米以上價格環比漲0.6%、同比漲6.4%。7月二手住宅90平方米及以下價格環比漲0.1%、同比漲2.5%；90至144平方米價格環比漲0.5%、同比漲3.1%；144平方米以上價格環比漲0.3%、同比漲3.5%。
克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08062338916.shtml
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